SKL och Mengus förvärvar. Fabege har i centrala Stockholm avyttrat tomträtten Duvan 6 till Mengus och tomträtten Lammet 17 till Slussgården (ägt av SKL, se nedan).

Duvan är belägen på Klara Södra Kyrkogata 1, och omfattar en uthyrbar area om 9.670 kvm som i huvudsak består av kontor. Lammet är belägen på Korgmakargränd 2 och omfattar en uthyrbar area om 6.790 kvm (fördelat på 5.660 kvm kontor/ butiksyta och 1.130 kvm förråd).

Försäljningarna sker i bolag till ett sammanlagt underliggande fastighetsvärde om 853 miljoner kronor och ger ett resultat om 25 miljoner kronor miljoner kronor före skatt, respektive 48 miljoner kronor miljoner kronor efter skatt, vilket kommer att redovisas under andra kvartalet 2014. Catella var rådgivare till Fabege i båda transaktionerna.

– Vi har valt att sälja dessa tomträtter för att fortsätta investera i vår projektportfölj som vi bedömer ger oss en högre avkastning, säger Klaus Hansen Vikström, vice VD och affärsutvecklingschef på Fabege.

Slussgården förvaltar sedan tidigare kontors- och affärslokaler i ett område som begränsas till tre kvarter vid Slussen i Stockholm samt Högberga Gård på Lidingö. Fastigheterna inom Slussgården ingår i helägda dotterbolag till SKL Fastigheter och Service AB. Inom SKL Fastigheter och Service AB ingår också verksamheten Konstella.

Fastighetsvärlden Idag          2014-06-09

5–6 orter aktuella. Rikshem satsar på nybyggnation av 2.500 hyreslägenheter. Den första ordern om över 2 miljarder kronor går till Lindbäcks bygg i Piteå. Det avtalet omfattar en beställning av 2.000 hyreslägenheter som ett första steg och kan utökas med ytterligare 500 lägenheter. Enligt uppgift till Fastighetsvärlden planerar Rikshem att nyproducera i 5–6 orter. FV har tidigare berätta att Uppsala är en av orterna.

Rikshems VD Jan-Erik Höjvall:

– Bostadsbyggande är avgörande för Sveriges tillväxt och konkurrenskraft. Vi har byggt upp Rikshem genom att vara kreativa nytänkare. Jag är övertygad om att vi kan bygga bostäder som är av bra kvalité och som människor har råd att bo i.

Vice VD, Ilija Batljan säger:

– Att investera 2 miljarder kronor i Norrland i dessa tider när människor är oroliga för jobben känns bra och visar vår framtidstro. Vi hoppas att vi kan fortsätta det viktiga arbetet med att bygga fler bostäder och att det inte kommer nya pålagor från politikerna som hindrar fortsatt bostadsbyggande och förutsättningar för nya svenska jobb.

Fastighetsvärlden Idag       2014-06-09

SSM expanderar och förstärker projektorganisationen med Magnus Caspi som anställs som projektchef.

Caspi har varit verksam i byggbranschen sedan 1990 med en gedigen erfarenhet från projekt inom bostäder, handel och infrastruktur – nybyggnad såväl som om- och tillbyggnad. Caspi kommer närmast från en tjänst som projektledare på Wallenstam. Han tillträder tjänsten som projektchef på SSM den 1 september 2014.

– Vi är mycket glada över att Magnus har valt att börja hos oss på SSM. Med Magnus kunskaper och erfarenhet inom främst nyproduktion av bostäder kommer han tillsammans med våra övriga mycket kompetenta medarbetare att bidra till vidareutveckling av bolagets affär, säger SSM:s VD Mattias Roos.

SSM har sedan 2013 expanderat kraftigt och har en tydlig målsättning att ackvirera minst 500 byggrätter per år de närmaste åren samt en långsiktig plan att starta byggnationen av 300–500 bostäder årligen.

Fastighetsvärlden Idag 2014-06-09

Galjaden Fastigheter expanderar och anställer Malene Broman som förvaltningschef. Hon kommer närmast från SveaReal där hon arbetat som förvaltningschef sedan 2010. Broman har även ett förflutet från bland annat Brostaden och Kungsleden.

– Malene har lång erfarenhet av förvaltnings- och utvecklingsfrågor och har varit i branschen i över 20 år. Malenes tankar om långsiktig förvaltning stämmer väl överens med Galjadens arbete som en bra och närvarande fastighetsägare, vi ser mycket fram emot att än mer aktivt arbeta med förvaltningsfrågor utan att göra avkall på våra tillväxt ambitioner säger Martin Hansson, VD Galjaden Fastigheter.

– Galjadens vilja att våga tänka utanför boxen och se möjligheter där andra ser hinder gör att det känns som en mycket spännande utmaning som jag ser fram emot, säger Malene Broman.

Fastighetsvärlden Idag 2014-06-09

Perukmakaren fullt uthyrd. Under våren och sommaren slår tre nya butiker upp sina dörrar i kvarteret Perukmakaren, i centrala Göteborg, och fastigheten är därmed är fullt uthyrt. Det är Happy Mango, Nudie Jeans Repair shop och Bunches by Blomrum som med sina respektive affärsidéer tar plats i fastigheten.

Perukmakaren har under en tvåårsperiod genomgått en omfattande modernisering och kvartetet har fått en total ”make-over”. Målet var att utveckla handeln och gatustråken längs Fredsgatan, Drottninggatan och Kyrkogatan.

– Perukmakaren var en oslipad diamant. Att slipa till den, och gatorna runtomkring, har varit ett omfattande projekt men resultatet är fantastiskt. Vi ville förse Göteborgarna med ett bredare butiksutbud och en trevligare stadsmiljö. Det har vi gjort, säger Kristina Pettersson Post, chef region Göteborg.

I mars öppnade Svenska Turistföreningen (STF) ett nytt hotell och vandrarhem i kvartetet och i april öppnade Gina Tricot sin första flaggskeppsbutik i Norden på Fredsgatan. Med uthyrningarna till Happy Mango, Nudie Jeans Repair Shop och Bunches by Blomrum är kvarteret fullt uthyrt.

– Nu kommer vi att fokusera på att göra även Kompassen till en attraktiv handelsplats, avslutar Kristina Pettersson Post.

Fastighetsvärlden Idag 2014-06-10

Ny ägare till Telia-kåk om 37.000 kvm. För 950 mkr säljer AMF Fastigheter sin enda fastighet i Göteborg, Gårda 13:6, till Niam. Kontorsfastigheten är cirka 37.000 kvm stor och i dag hyr TeliaSonera samtliga lokaler. Byggår för fastigheten är 1999 respektive 2004. På Gårda 13:6 finns tre högre kontorsbyggnader i 5–6 plan ovan mark och en lägre byggnad i två plan.

Rådgivare till AMF Fastigheter vid försäljningen har Catella varit.

Tidigare ägde AMF Fastigheter även en fastighet i Nordstan men den avyttrades hösten 2012 till Hufvudstaden för 1,3 miljarder (läs mer via länk till höger). Försäljningen av bolagets sista innehav i Göteborg innebär att verksamheten avseende direktägda fastigheter nu helt fokuseras till Stockholmsregionen. Beståndet där är fokuserat till främst innerstaden samt därutöver till Marievik intill Liljeholmen och Sundbyberg.

Johan Bergman, VD på Niam:

– Vi är glada över att förvärva en fastighet med en stark hyresgäst och ett bra läge. Vi tror på området som konstant ökar i attraktivitet på kontorsmarknaden i ett växande Göteborg.

Fredrik Ronvall, transaktionschef AMF Fastigheter:

– Vi är glada att ägandet av fastigheten nu övertas av Niam som är en etablerad aktör. Istället för att själva bygga upp en egen förvaltningsorganisation i Göteborg har vi nu valt att fokusera våra investeringar till Stockholmsregionen.

– Stockholm är en av Europas snabbast växande städer och vi bedömer att staden kommer att utvecklas starkt i framtiden. En viktig drivkraft för AMF Fastigheter är att vitalisera och utveckla Stockholm, det gör vi i nära samarbete med Stockholms stad och andra fastighetsägare, fortsätter Fredrik Ronvall.

Fastighetsvärlden Idag         2014-06-10

Intresset för Göteborg och expansiva Lindholmen ökar ytterligare och företagen inom teknik- och fordonsklustren fortsätter att etablera sig i området. Geely Design Sweden är en av de som väljer att expandera i området.

Nu har Älvstranden Utveckling hyrt ut 2.800 kvm till Geely Design i en fastighet som kallas för Plåtverkstan och som tidigare har  använts av varvsindustrin. Under sommaren byggs lokalerna om för att kunna inhysa både designstudio och kontor.

Fastighetsvärlden Idag 2014-06-10

Emissionen av preferensaktier övertecknad. Tobin Properties, med fokus på bostadsutveckling, har slutfört en emission av preferensaktier riktad till ett fåtal institutionella och privata investerare. Via den tar företaget in 115 mkr, mer än det initialt planerade beloppet 100 mkr där emissionen övertecknades kraftigt.

Totalt kommer 1 150 000 preferensaktier att emitteras. Preferensaktien berättigar till en årlig utdelning om 11,50 SEK vilken kommer att utbetalas halvårsvis med 5,75 SEK.

Förberedelser för listning av preferensaktier har initierats och Tobin Properties ambition är att preferensaktierna ska tas upp till handel inom sex månader på Nasdaq OMX First North.

ABG Sundal Collier har agerat finansiell rådgivare och Setterwalls legal rådgivare i samband med emissionen av preferensaktier.

Fastighetsvärlden Idag 2014-06-10

Greppar fjärde klubban. Kungsledens tidigare VD Thomas Erséus har tillträtt som ordförande för styrelsen i Bengt Dahlgren Göteborg AB.

I dag är Erséus verksam som seniorrådgivare och tillika styrelseordförande på kommunikationsbyrån Hallvarsson & Halvarsson samt styrelseordförande i Forsen Projekt och Chalmersfastigheter. 

Fastighetsvärlden Idag 2014-06-10

Unibail Rodamco hyr ut 6.000 kvm till Åhléns i Mall of Scandinavia som ska slå upp dörrarna hösten 2015. Med sina 250 butiker och restauranger samt ett brett serviceutbud, fortsätter Mall of Scandinavia locka  tongivande aktörer

Åhléns öppning i Mall of Scandinavia blir ett avstamp för Åhléns nya cityvaruhuskoncept och ska sätta standarden för framtida varuhusöppningar. Åhléns satsning med citykonceptet i Mall of Scandinavia är den första i ett köpcentrum och varuhuset kommer bland annat innehålla Åhléns Wellness erbjudande med 300 kvm.

– Etableringen blir ett bra tillfälle för oss att visa vart Åhléns är på väg strategiskt och sätta standarden för varuhusets framtid.  Det gör vi genom att etablera vårt nya citykoncept, med det allra senaste sortiment från egna och externa varumärken, samt satsa på nya affärsområden, såsom Åhléns Wellness och vårt kafékoncept Café Å lait samt ett nytt barnkoncept, som kommer att rymma allt inom barnens värld såsom kläder, heminredning och leksaker, på samma ställe, säger Gregg Mowins, VD Åhléns.

Åhléns har idag en förhyrning i Solna Centrum, som även det ägs av Unibail-Rodamco. Åhléns uppger för Fastighetsvärlden att man ”inte har några andra planer än att ha kvar även den enheten”.

Fastighetsvärlden Idag 2014-06-10

Niam säljer fyra fastigheter för två miljarder. Hemsö förvärvar en rättsväsendeportfölj till ett värde av 2 miljarder kronor. Fastigheterna ligger i Stockholm, Solna, Lund och Malmö. Den genomsnittliga återstående löptiden på hyreskontrakten är cirka nio år.

Total uthyrningsbar yta uppgår till cirka 73.000 kvadratmeter, varav 6.000 kvadratmeter avser garageytor. Hyresgäster är framförallt Domstolsverket, Polisen och Åklagarmyndigheten.

- Genom förvärvet växer Hemsö i fastighetskategorin rättsväsende samt stärker den långsiktiga närvaron på strategiska svenska orter kommenterar Hemsös VD Per Berggren förvärvet.

Förvärvet görs inom befintlig förvärvskapacitet, utan att ta i anspråk ytterligare eget kapital.

De fastigheter som Hemsö förvärvar är Tegen 6 (Solna), Bremen 3 (Stockholm), Von Conow 57 (Malmö) and Häradshövdingen 2 (Lund). De två fastigheterna i Stockholm och Solna står för omkring 80 procent av det förvärvade beståndets totala yta. Niam kom över de fyra fastigheterna i samband med sin storaffär med AP-Fastigheter/Vasakronan för snart sex år sedan.

– Vi har under vår innehavsperiod bland annat omförhandlat och tecknat ett nytt 15-årigt hyresavtal med Polismyndigheten,
byggt ut Solna Tingsrätt och gjort betydande besparingar i driften av Förvaltningsrätten i Stockholm genom installation av en bergvärmeanläggning, säger Stefan Albinsson, Fund Manager på Niam.

Hemsö tillträder fastigheterna 1 september 2014.

Fastighetsvärlden Idag 2014-06-10

På torsdag väntas stadsbyggnadsnämnden i Stockholm anta detaljplanen för 240 nya studentbostäder i ett höghus vid Tensta centrum. Bostadshuset, med Åke Sundvall Projekt AB som byggherre, blir 18 våningar högt med lokaler i bottenplan, solterrass och cykelrum för 220 cyklar. Antalet bostäder har ökat med 30 stycken från det ursprungliga förslaget.

– Vi måste se till att bygga bort bostadsbristen för studenterna i Stockholm. Därför är jag mycket glad över att vi nu kan anta planen för 240 nya studentbostäder precis bredvid tunnelbanestationen i Tensta centrum, säger stadsbyggnadsborgarrådet Regina Kevius (M).

Planförslaget innebär att ett 18 våningar högt studenthus byggs på fastigheten Bränninge 1, utmed Tenstagången. Studenthuset innehåller 240 studentbostäder (hyresrätter). Totalt blir det 223 ettor (23 kvm) och 17 tvåor (47 kvm) Under planprocessen har två våningar tillkommit genom en ny bjälklagskonstruktion, men huset har fortfarande samma totalhöjd. De två nya våningarna rymmer 30 lägenheter. Inflytt är planerad till hösten 2015.

Fastighetsvärlden Idag 2014-06-10

Gästrike Fastigheter tar över Trebeko. Det privatägda fastighetsbolaget Trebeko har sålts till det gävlebaserade Gästrike Fastigheter AB. Trebeko grundades 2005 då Bertil Svahn köpte ett fastighetspaket i centrala Sandviken av Realia. Beståndet omfattar 38000 kvm, varav en tredjedel är bostäder och resten kommersiella lokaler. Det värderades 2012 till 250 mkr när beståndet då sattes ut till försäljning. Den gången blev det dock ingen affär och en ny försäljningsprocess drogs igång i vintras. Parterna vill inte kommunicera köpeskillingen.

Mäklarhuset i Borlänge och PwC Real Estate har varit säljarens rådgivare.

Fastighetsvärlden Idag         2014-06-10

Totalt 839.000 kvm – Börsplan gav intresse. Fastighetsvärlden kan avslöja att Sveareal kan vara på väg att säljas. I slutet av januari 2014 uppgav bolaget att målet är att börsnoteras i år, efter att Fastighetsvärlden redan våren 2013 berättat om börsplanerna.

Enligt uppgift har funderingarna kring en notering medfört att ett flertal investera hört av sig till Sveareal om att köpa hela bolaget eller delar av beståndet. Det sistnämnda har för huvudägaren inte varit aktuellt men bolaget har arbetat vidare med det förstnämnda.  Källor uppger för Fastighetsvärlden att huvudägaren föredrar en försäljning och att processen är i full gång.

De tre största ägarna i Sveareal är Fortin AS (78 %), stiftelsen UNI (2,5 %) och Trondheim Kommunala Pensionskassa (2,3 %). I övrigt är ägarna flera hundra norska bolag och privatpersoner.

Sveareal startades i slutet av 2007 med ett fastighetsbestånd för drygt 4,75 miljarder som förvärvats från Kungsleden. Under 2012 genomfördes en nyemission för att refinansiera bolaget samt ett stort förvärv från Fortin, tillika huvudägare i bolaget. Då köptes hus i Stockholmsområdet (varav tre i Kista) för 2,6 miljarder.

Beståndet omfattade vid årsskiftet 81 fastigheter värderade till 6,96 miljoner, varav fastigheter i Stockholmsområdet för 4 miljarder. Kontrakterad årshyra (2013) var 663 miljoner kronor och den uthyrbara ytan 839.000 kvm.

Fastighetsvärlden Idag         2014-06-10

Nordrona Fastighetsbolag, har tecknat avtal med Jula om etablering av ett varuhus i det nya handelsområdet vid södra infarten till Norrtälje.

– Inom kort kommer vi att kunna presentera ännu fler starka aktörer till handelsplatsen, säger Anders Eriksson som är delägare i Nordrona.

Uthyrningsansvariga för hela projektet är Optimal.

FV Idag 2014-06-11

Geelykoncernen har tidigare hyrt in sig med 4.500 kvm hos Eklandia i deras fastighet Aurora i Lindholmen. Nu har Geely Design hyrt 2.800 kvm hos Älvstranden Utveckling i en fastighet som kallas för Plåtverkstan och som tidigare har använts av varvsindustrin. Under sommaren byggs lokalerna om för att kunna inhysa både designstudio och kontor.

FV Idag 2014-06-10

Från det lokala fastighetsbolaget Tosito förvärvar Hemsö Hälsans vårdcentral i Jönköping för ett värde om 200 mkr. Landstinget är hyresgäst med ett mycket långt hyreskontrakt.

Marie Linder föreslås leda Hyresgästföreningen. I helgen håller Hyresgästföreningen stämma med bland annat val av ny Förbundsordförande efter Barbro Engman. Inför den meddelade igår Annika Billström, som nominerats av region Stockholm att hon inte står till förfogande. Valberedningen har samtidigt sänt ut sitt förslag och deras val är Marie Linder, kommunikationschef på LO.

Fastighetsvärlden Idag 2014-06-11

Negativa skattedomar leder till reserveringar. Kungsleden mottog igår domar från förvaltningsrätten avseende skattemål där Kungsleden är part. Förvaltningsrätten ansåg att två av Kungsledens svenska bolag har varit part i en transaktion under 2006 som civilrättsligt genomförts av Kungsledens dotterbolag i Nederländerna. Därmed anser förvaltningsrätten att den kapitalvinst som uppstod med anledning av transaktionen är skattepliktig i Sverige.

Efter en analys av de domar som kom från Förvaltningsrätten under tisdagen så har bolaget beslutat att överklaga till kammarrätten. Kungsleden bedömer inte att slutligt utfall i kommande instanser blir negativt och gör därför inte någon reservering för den aktuella processen.

Den beräknade resultateffekten vid ett eventuellt negativt slutligt utfall i processerna beräknas uppgå till 1 360 mkr och innebära en likviditetseffekt om 1 325 mkr.

Däremot kommer Kungsleden att reservera 1640 mkr i bokslutet för Q2 avseende de domar som i våras kom från Kammarrätten. Bolaget har ansökt om prövningstillstånd i Högsta förvaltningsdomstolen för samtliga erhållna domar. Bakgrunden är att den sammantagna risken för slutligt negativt utfall bedöms överstiga 50 procent. Generellt är det få ansökningar om prövningstillstånd som beviljas av Högsta förvaltningsdomstolen, och om prövningstillstånd inte beviljas kommer de erhållna domarna att vinna laga kraft.

Likviditetsbelastningen vid negativ utgång bedöms för alla dessa mål sammanlagt uppgå till 1 475 mkr.  Huvuddelen av skattekravet inbetalades i maj och resterande belopp bedöms behöva betalas under de närmaste månaderna. Skatteinbetalningarna finansieras genom att Kungsleden utnyttjar delar av den likviditetsreserv som byggts upp för skatteriskerna, bestående av kassa och outnyttjade krediter. Denna likviditetsberedskap uppgick per 31 mars 2014 till 2 940 mkr.

Den aktuella reserveringen påverkar utöver årets resultat även Kungsledens finansiella ställning och nyckeltal. Eftersom bokslut för det andra kvartalet ännu inte avgivits, redovisas nedan effekterna pro forma på ställningen per den 31 mars.

Efter reserveringen minskar det egna kapitalet per 31 mars pro forma, inklusive effekterna av offentliggjorda fastighetsaffärer, till 7 000 mkr, samtidigt som räntebärande skulder ökar till 12 916 mkr, innebärande en soliditet om 32,0 (37,3) procent och en belåningsgrad om 61,6 procent (57,2).

Fastighetsvärlden Idag 2014-06-11

Ser viss ljusning för centrumhandeln. Vasakronan har hyrt ut ett antal butikslokaler i centrala Malmö i axeln mellan Triangeln, Södra Förstadsgatan pch Stortorget, där bolaget är stor fastighetsägare. Samtidigt ser man positiva tecken inom handeln:

– Vi ser en viss ljusning inom handel och de uthyrningar vi har gjort är ett kvitto på det. Det som primärt efterfrågas är lokaler i axeln mellan Triangeln, Södra Förstadsgatan och Stortorget, ett område där Vasakronan är stor fastighetsägare, säger Anders Kjellin, chef region Öresund på Vasakronan.

Sedan det stora köpcentrat Emporia öppnade för två år sedan har rapporterna om problem för cityhandeln i Malmö duggat tätt, och det har pratats om tilltagande vakanser.

Bland de aktörer som nu etablerar sig i city under sommaren och hösten finns exempelvis Rapunzel of Sweden och Zocaló, som gör sina första etableringar i Malmö. Rapunzel säljer löshår, peruker och hårvårdsprodukter och Zocaló är en matkedja med mexikansk-kalifornisk inriktning. Andra nya etableringar är Rabalder, Udda Tina, The American Store och Synsam, som valt att etablera sig på eller i närheten av gågatan.