Kan etableras på 10-15 orter. För en månad sedan öppnade Motel L sin första anläggning, 226 rum stor, i Hammarby Sjöstad. För några veckor sedan blev det klart att Botrygg bygger nästa Motel L vid Älvsjö, för att det ska kunna öppnas 2016. Men Uwe Löffler, ägare till Ligula Hospitality Group som står bakom Motel L, är redo att gå in på ytterligare marknader. Det handlar om 10-15 städer som kan vara aktuella.
Vid sidan om storstäderna är det främst möjligheter i universitetsstäderna som granskas i jakten på lämpliga projekt och intresserade fastighetsägare.
Konceptet bygger på ett kompakt boende men med hög kvalitet på sängar, badrum och design. Prisnivån på rummen är satt till 900 kronor under veckodagarna och 650 kronor under helgerna. För att få ihop den kalkylen är det mest rationellt med nyproduktion.
I Hammarby Sjöstad stod Fabege bakom projektet, men överlät sedan den färdiga fastigheten till Balder.
3 bud på över 2 miljarder kronor. Stockholms stads skolfastighetsbolag SISAB köper Konradsbergs campus på Kungsholmen av Akademiska hus. Priset landade på 2.048 miljoner kronor kronor.
Enligt obekräftade uppgifter till Fastighetsvärlden fanns det tre bud som var över 2 miljarder kronor. PwC var rågivare till säljaren Akademiska Hus.
Fastigheten innehåller ungefär 50.000 kvm LOA utbildningslokaler som är uthyrda på långa kontrakt. Det handlar om Lärarhögskolans tidigare lokaler som Akademiska Hus fyllt med annan utbildningsverksamhet.
Fastighetsvärlden avslöjade i oktober 2013 att fastigheten var till salu och SISAB ville köpa, rubriken då löd ”Ny smällkaramell med långa hyreskontrakt till salu”. Priset nu överstiger kraftigt den bedömning Fastighetsvärlden gjorde då. I februari berättade vi att försäljningsprocessen var igång och att Pwc fått uppdraget.
Även MAQS advokatbyrå har varit rådgivare till Akademiska Hus. För SISAB har Kilpatrick Townsend & Stockton Advokat KB varit juridisk rådgivare.
SISAB tillträder fastigheten den 9 oktober 2014.
Lokalerna på Konradsberg är uthyrda till Specialpedagogiska skolmyndigheten (4.400 kvm), Stockholms stad (27.000 kvm), Stockholms Montessoriskola (8.200 kvm och Manillaskolan (7.600 kvm). Det finns kontrakt för 48.000 kvm och hyresintäkterna är 105 miljoner kronor, vilket ger 2.180 kr/kvm. Kontrakten är långa, till mellan 2016 och 2027. BTA är på 60.000 kvm.
Konradsberg var ett av Sveriges första mentalsjukhus och uppfördes 1855–1871. Huvudbyggnaden uppfördes i en slottsliknande stil och fick snabbt smeknamnet ”Dårarnas slott”. De senast tillförda byggnaderna färdigställdes 2003.
SISAB är ett kommunalt bolag som äger och förvaltar merparten av Stockholms förskolor, grundskolor och gymnasieskolor. Totalt förvaltar företaget 1,7 miljoner kvadratmeter, där mer än 100 000 personer vistas dagligen.
– Kungsholmen växer kraftigt och därför är det strategiskt viktigt att staden får tillgång till och rådighet över Konradsbergs campus. I ett slag frigörs lokaler för förskola, skola och idrott, en förutsättning för att Mariebergsområdet ska kunna växa.
På Konradsberg skapas nu ett unikt skolcampus med plats för 3.000 elever i både kommunala och fristående skolor.
Lotta Edholm (FP), skolborgarråd:
– Det här ger oss möjligheten att skapa många nya skolplatser för både grund- och gymnasieelever på Kungsholmen, samlat i ett centralt beläget campus i en unik skolmiljö. Det säkerställer både behovet av fler utbildningsplatser i området de kommande åren och ger oss möjligheter att styra utvecklingen av campusområdet.
Betalar 395 miljoner för Rotterdam 1. Vasakronan säljer tomträtten Rotterdam 1, i Värtahamnen, till Djurgårdsstadens Fastigheter. Försäljningen sker i bolagsform till ett underliggande värde om 395 miljoner.
Djurgårdsstadens Fastigheter, där familjerna Brummer och Tham har stora ägarintressen, förvaltas av Estancia Fastigheter.
– Rotterdam är en utmärkt addition till det befintliga beståndet runt Värtan och vi når med detta förvärv en totalvolym på cirka 120.000 kvm, vilket gör att vi kopplar ett ännu starkare grepp om området, säger Henrik Toll, styrelseordförande i Djurgårdsstadens Fastigheter Holding AB som haft Newsec som rådgivare i det aktuella förvärvet.
Läs mer om Djurgårdsstadens Fastigheters tidigare förvärv i länkarna till höger.
Fastigheten omfattar 20.750 kvadratmeter och SVT är med sin studioverksamhet och tillhörande verkstäder den största hyresgästen. Utöver SVT hyr även Procter & Gamble Sverige AB och Medieinstitutet kontorslokaler i byggnaden. 7.700 kvm av lokalerna i byggnaden är kontor och resten klassas som övrigt.
Byggnaden uppfördes 1998 och specialanpassades då till stora delar för SVT Drama, som sedan dess bedrivit studioverksamhet i fastigheten. Det finns inga lediga lokaler i fastigheten, men SVT har gjort uthyrningar i andra hand, läs mer i länken till höger.
Fredrik Wirdenius.
– Vasakronans strategi är främst att äga, förvalta och utveckla centralt belägna kontors- och handelsfastigheter. Den här fastigheten är till stor del anpassad för en helt annan typ av verksamhet och därför väljer vi att sälja, säger Fredrik Wirdenius, VD Vasakronan.
Djurgårdsstadens Fastigheter tillträder fastigheten den 1 juli 2014.
Förvärv av handelsfastigheter för nära 2,5 miljarder. Tillsammans med Prudential Real Estate Investors har tredje AP-fonden skapat ett joint venture för att förvärva handelsfastigheter i Tyskland. De första transaktionerna är redan färdigförhandlade och innebär en investering om 265 miljoner euro, nära 2,5 miljarder kronor, i två olika handelsportföljer.
Tredje AP-fonden har redan sedan tidigare en relativt stor fastighetsexponering. I en intervju i Fastighetsvärlden nr 2 i mars i år berättade VD Kerstin Hessius att andelen fastigheter ökat från 4,5 till 9,5 procent sedan 2004, samtidigt som den totala placeringsvolymen vuxit avsevärt. Räknat i pengar innebar det att fastighetsinnehavet nära fyrfaldigats. Sedan intervjun gjordes har såväl Hemsö, där fonden äger motsvarande 85 procent, och helägda Trophi, som investerar i handelsfastigheter i Sverige och Finland, gjort ett flertal stora förvärv. Dessutom äger AP3 en fjärdedel av Vasakronan och en lika stor andel av tyska bostadsföretaget Süddeutsche Wohnen.
Priset fastställt till 73 kronor. Idag börjar handeln med Besqabaktien på börsen. Erbjudandet att teckna aktier övertecknades flera gånger om och priset sattes i den övre delen av det intervall som angivits, 73 kronor. Totalt har Besqab nu 6000 aktieägare.
Erbjudandet att teckna aktier har omfattat totalt 5066379 aktier varav 80 procent är nyemitterade aktier och resten befintliga aktier. Besqab tillförs genom detta 311 miljoner före emissionskostnader.
Alfa Laval stannar minst till 2022. En av Sveareals absolut viktigaste hyresgäster, Alfa Laval, har förlängt sin förhyrning i förtid. 2011 tecknades ett sexårigt hyresavtal mellan parterna avseende förhyrningen i Sveareals fastighet i Tumba. Det som nu avtalats innebär att Alfa Laval kommer att hyra drygt 40000 kvm kontor, laboratorier, verkstäder och lagerytor till 2022.
- Alfa Laval är en stor och viktig hyresgäst för oss och vi är glada att de har valt vår fastighet för sin verksamhet även i fortsättningen, säger Viveka Frankendal, Marknadsområdeschef Öst på SveaReal.
Bokriskommittén presenterar i dag flera reformförslag.
De är i korthet:
Genomför en gradvis omreglering av bostadsmarknaden.
Detta ska göras på ett socialt ansvarsfullt och politiskt genomförbart sätt.
Vi föreslår ett tillfälligt bostadsbidrag – finansierat av en tillfällig förmögenhetsskatt på äldre fastigheter – för att skydda hushåll med svag ekonomi.
Hyresgästernas besittningsrätt värnas och skyddet mot oseriösa hyresvärdar skärps.
Anpassningen till mer rättvisande hyror beräknas ta ett till två år i de flesta städer. I Göteborg fyra till fem år och i Stockholms stad över tio år. När detta är gjort har Sverige ett hyressystem som inte längre skapar svåra inlåsningseffekter.
Reavinstskatten vid försäljning av villor och bostadsrätter bör sänkas, liksom skatten på uppskov. Sänkningen bör finansieras med en låg och effektivt utformad fastighetsskatt. Pantbrevskatt och lagfartsavgift bör sänkas.
Minska de kommunala särkraven eftersom de fördyrar byggandet.
Reducera antalet riksintressen.
Minska möjligheterna att överklaga. Ge ökad tyngd åt översiktsplanen och minska betydelsen för detaljplanering samt snabba upp planprocessen.
Nystart för omtyckt tävling. Under 17 år fingranskade Fastighetsvärlden branschens årsredovisningar. Det resulterade i en väsentlig förbättring, och nu går vi vidare.
Vår vision är att förbättra bolagens kommunikation med hela marknaden. På måndag korar Fastighetsvärlden 2014 års vinnare av det nya Hugin & Munin-priset. Den här gången gäller det företagens hela kommunikation med marknaden.
Totalt granskades 22 bolag. De företag som hamnade topp 6 och har chans att vinna redovisas nedan i bokstavsordning:
Atrium Ljungberg
Fabege
Hufvudstaden
Kungsleden
Vasakronan
Wallenstam
Resultatet med kommentar presenteras i magasinet Fastighetsvärldens utgåva nr 5/6 som utkommer på måndag.
Hyresrätterna är den dominerande upplåtelseformen i Sveriges 30 största kommuner, det visar ny statistik från SCB. Totalt utgör hyresrätterna 60 procent av det totala beståndet i storkommunerna, vilket är samma andel som för riket i stort. Allra störst är andelen i Örebro där 81 procent av bostäderna i flerbostadshus utgörs av hyresrätter. Allra minst, 28 procent, är den i Nacka.
Hyresrätternas andel i Sveriges 30 största kommuner:
1.
Örebro
81 procent.
2.
Halmstad
80 procent.
3.
Växjö
77 procent.
4.
Kristianstad
75 procent.
5.
Södertälje
74 procent.
6.
Eskilstuna
73 procent.
7.
Kungsbacka
73 procent.
8.
Borås
70 procent.
9.
Linköping
70 procent.
10.
Gävle
70 procent.
11.
Norrköping
70 procent.
12.
Botkyrka
66 procent.
13.
Jönköping
65 procent.
14.
Göteborg
65 procent.
15.
Luleå
65 procent.
16.
Umeå
64 procent.
17.
Karlstad
64 procent.
18.
Helsingborg
63 procent.
19.
Skellefteå
56 procent.
20.
Huddinge
55 procent.
21.
Malmö
52 procent.
22.
Västerås
50 procent.
23.
Lund
47 procent.
24.
Stockholm
46 procent.
25.
Haninge
44 procent.
26.
Sundsvall
43 procent.
27.
Järfälla
38 procent.
28.
Uppsala
37 procent.
29.
Solna
34 procent.
30.
Nacka
28 procent.
I 13 kommuner finns det uteslutande hyresrätter – och inte en enda bostadsrätt, rapporterar Hem & Hyra. Totalt finns det 4,6 miljoner bostadslägenheter i landet. Av dessa är 60 procent hyresrätter, medan resten är bostadsrätter. Men siffrorna visar på stora skillnader mellan kommunerna när det kommer till vilken upplåtelseform som dominerar på marknaden, se Hem & Hyras lista i högerspalten.
Endast i 28 av landets 290 kommuner finns det fler bostadsrätter än hyresrätter i flerbostadshus, av dessa ligger 16 i Stockholms län, framgår det av SCBs och Hem & Hyras siffror. Störst andel bostadsrätter, hela 92 procent, har Vallentuna utanför Stockholm.
Går till Länsstyrelsen och annat toppjobb. Efter knappt 3 år som VD för Familjebostäder i Stockholm slutar Magdalena Bosson. Direkt efter midsommarhelgen börjar hon istället som länsöverdirektör på Länsstyrelsen i Stockholms län.
Nu föreslås att Hans Pettersson går in som tillförordnad VD i bolaget. Pettersson var VD för Familjebostäder mellan 1999–2007.
Magdalena Bosson tillträdde som verkställande direktör för Familjebostäder i augusti 2011. Hon har tidigare bland annat varit förvaltningschef för Trafikkontoret Stockholms stad och VD för Kista Science City och Stiftelsen Electrum.
– Familjebostäder erbjuder över 40.000 stockholmare hem och är också med och utvecklar Stockholm med nya bostäder och stadsmiljöer. Det har varit en förmån att få leda det viktiga och betydelsefulla arbetet, säger Magdalena Bosson.
KAB Fastigheter har rekryterat Thomas Lindblad som ny fastighetschef. Lindblad kommer närmast från en tjänst som fastighetschef på Hedin Bil och har tidigare arbetat på bland annat Wallenstam och han tillträder sin nya tjänst den 18 augusti.
Anna Andersson är nytillträdd VD på KAB Fastigheter och brodern Johan Andersson, tidigare VD, tar över rollen som styrelseordförande och koncernchef.
Efter 7 år som VD för Campido lämnar grundaren Fredric Landell över den rollen till Filip Truedsson. Landell tar istället rollen som ansvarig för projektledningsverksamheten inom företaget. Truedsson har varit anställd på Campido sedan hösten 2013. Han har arbetat med Facility Management sedan 2001 och var innan Campido anställd på ISS där han var medlem i ISS Sveriges ledningsgrupp. Tidigare arbetsgivare är även Coor, Skanska och Gemini Consulting.
K2A har tillsammans med RSS Nordic Holding AB förvärvat fastigheten Kolartorp 1:8 i Haninge Kommun. Säljare är ett antal privatpersoner.
Fastigheten på, 43 000 kvm, är planlagd för bostadsändamål . I en första etapp planeras ca 130 mindre lägenheter med byggstart hösten 2014.
K2A är grundat av Olle Knaust, Johan Knaust och Christer Andersson. RSS är ett nybildat privat bolag med fokus på utveckling och investering inom fastighetssektorn. Bolaget är grundat av Finn Ruud, Sven Ericsson och Stig Erlend.
För nära 240 miljoner säljer Alecta tre fastigheter i Krokslätt, Göteborg till JM och Skanska. Det finns en lagakraftvunnen detaljplan som medger utveckling av cirka 500 bostäder samt kommersiella lokaler inom dessa fastigheter. Företagen delar på projektmöjligheterna och JM tar 65 procent medan Skanskas del av den kommande exploateringen uppgår till 35 procent. JM tänker bygga bostadsrätter samt kommersiella lokaler med produktionsstart i slutet av 2005. Skanska avser även de att bygga bostadsrätter, med planerad produktionsstart i början av 2016.
Vill riva kontor för att bygga bostäder. Aberdeen äger i Marievik, Stockholm, de fyra fastigheterna Marievik 22, 27, 29 och 30. Fastigheterna ligger i anslutning till varandra relativt nära Liljeholmens tunnelbanestation, men på andra sidan Södertäljevägen. Aberdeen jobbar för närvarande med en plan för att utveckla hela området.
Marievik 22 består av ett 4 800 kvm stort kontorshus och Marievik 29 av ett parkeringshus i dåligt skick. Aberdeen vill riva båda byggnaderna och ersätta dem med ett bostadskvarter med parkering under mark.
– Just nu ritar vi om förslaget för att bättra länka ihop övergången mellan kontorsområdets höjder med AMFs projekt på M15. Detta arbete pågår tillsammans med staden så jag kan inte säga något om ytor ännu, säger Eva Enochsson, asset manager på Aberdeen.
Marievik 27 är ett kontorshus på 11 500 kvm med Lantmäterimyndigheten som största hyresgäst. Den angränsande fastigheten, Marievik, 30 består i dag av en ytparkering med två garageplan under mark. Aberdeen vill omstrukturera och bygga nytt. Om detaljplanen går igenom innebär det att kontorsytorna krymps en aning till 11 000 kvm och att 5 300 kvm bostäder kan byggas till på taket.
Aberdeen hoppas att planen går ut på samråd till hösten. Bolaget kommer inte själva att utveckla projektet när detaljplanen gått igenom.
Fastighetsvärlden Idag 2014-06-04
Marievik 22 och 29. Samma hus som ovan men sett från andra hållet.
Sitter i förbundsstyrelsen sedan två år. Under lördagen har Hyresgästföreningens förbundsstämma enhälligt valt Marie Linder till ny förbundsordförande i Hyresgästföreningen.
Marie Linder är 51 år och kommer från Tyresö utanför Stockholm. Hon har varit aktiv i Hyresgästföreningen i över 20 år och har de senaste fyra åren varit ordförande i sin lokala hyresgästförening i Tyresö. Hon sitter dessutom i Hyresgästföreningens förbundsstyrelse sedan två år tillbaka. Marie Linder har fram till idag varit kommunikationschef på LO.
– Jag känner mig väldigt glad, stolt och ödmjuk inför detta stora förtroende, säger Marie Linder i en kommentar. Jag ser verkligen fram emot att få ta en aktiv roll i den bostadspolitiska debatten och arbeta vidare för att utveckla Hyresgästföreningen och belysa verkligheten för Sveriges tre miljoner hyresgäster.
– Jag känner mig redo att ta över stafettpinnen från Barbro Engman och anta den fantastiskt roliga utmaning det är att representera en av Sveriges största och bästa folkrörelser, säger Marie Linder.
– Min vision för Hyresgästföreningen är en stark rörelse som skapar möjligheter för människor att påverka och utveckla sina boendemiljöer, avslutar Marie Linder.
155 lägenheter ingår i beståndet. Den 1 juli får 155 hyreslägenheter i Stöde ny ägare, uppger Sundsvalls Tidning. Bröderna Rolf och Roland Lundgren säljer sina fastigheter till Jens Anderssons företag JPL i Ånge. Stora delar av beståndet förvärvades 1997 från Mitthem.
– Vi märker av att det är brist på bostäder i Sundsvall, det är efterfrågan därifrån, så vi har en kö av intresserade, säger Rolf Lundgren till Sundsvalls Tidning.
Bröderna motiverar försäljningen:
– Det här är väldigt bra tajmat, vi fyller ju 64 år i höst. Och hela affären känns väldigt bra, vi fick rätt köpare, säger han.
Peab har fått uppdraget att bygga 155 nya bostadsrätter i Göteborg. Beställare är HSB och kontraktssumman uppgår till 339 Mkr. Bostäderna skall byggas i Örgryte Torp i centrala Göteborg. Entreprenaden är uppdelad i Studio 1 med 59 lägenheter och Studio 2 med 96 lägenheter. Lägenheterna ska vara klara sommarn 2016 respektive sommarn 2017.
Einar Mattsson har markanvisats ytterligare 100 hyresrätter i etappen Brofästet, Norra Djurgårdsstaden. Einar Mattsson utökar därmed sitt bestånd i området.
Einar Mattsson har sedan tidigare markanvisningar i Norra Djurgårdsstaden bestående av 77 lägenheter i etapp Västra samt 80 lägenheter i etapp Brofästet.
Huddinge kommunfullmäktige har beslutat anta en detaljplan som möjliggör uppförandet av fler än 450 studentlägenheter på Campus Flemingsberg i Huddinge.
Akademiska Hus och Byggvesta har tillsammans arbetat fram detaljplanen.
Akademiska Hus har för avsikt att överlåta exploateringsområdet till ByggVesta.
