Håller högt förvärvstempo. Oscar Properties Holding har förvärvat fastigheten Stora Mans 1 i Älvsjö till ett underliggande fastighetsvärde om 200 miljoner kronor. Säljare är NewCap AB som haft Nordier som rådgivare.

Stora Mans är ett före detta sjukhus från förra sekelskiftet beläget intill ett av Stockholmsregionens verkliga tillväxtområden. Fastigheten, som ligger i stadsdelen Långbro, är idag uthyrd till bland annat privat skolverksamhet men kan i framtiden byggas om till bostäder. Byggnaden är hela 120 meter lång.

Fastigheten har en uthyrbar yta om cirka 8.091 kvm. Fastigheten är idag fullt uthyrd, varav den största delen hyrs av fyra mindre privata skolor. Byggnaden uppfördes i början av 1900-talet som ett sjukhus för män. På grannfastigheten ligger en snarlik byggnad där kvinnor vårdades, vilken nyligen konverterats till bostäder.

– I Stora Mans har vi lyckats förvärva en stor och karaktärsfylld fastighet från förra sekelskiftet med en god direktavkastning idag och långa hyreskontrakt. I framtiden har den potential att bli mycket attraktiva bostäder. Området är expansivt, naturskönt och kommunikationerna bra men utbudet av attraktiva bostäder är väldigt begränsat, kommenterar Oscar Engelbert, VD för Oscar Properties.

På hemsidan för Långbro sjukhem museum berättas följande om fastigheten: ”1978 antog Stockholms kommun en plan för avveckling av det nästan 70-åriga Stora Mans. Byggnaden var då utdömt av bl.a. Yrkesinspektionen. Under slutet på 1990-talet förvärvades hela området förvärvades området av JM Byggnad och man hade planer på att, som i Stora Kvinns, bygga bostäder. Men JM valde att sälja byggnaden. Under en tid huserade Långbro folkhögskola och man hyrde även ut övre våningsplanet till bostäder. Idag ägs fastigheten av NewCap Långbro AB. Lokalerna hyrs ut till skolor och fritidsverksamhet”.

Fastigheten kommer tills vidare att ingå i Oscar Properties portfölj av förvaltningsfastigheter.

Fastighetsvärlden Idag 2015-08-31

Jernhusen förstärker organisationen inom Stationer med kompetenser från handelsfastigheter och fastighetsutveckling. Vilhelm Isberg blir chef för Fastighet och Ulrika Haag blir chef för Affärsutveckling.

– Ett attraktivt utbud på stationerna underlättar resenärens vardag vilket leder till att fler vill resa kollektivt. Jag är mycket glad över att knyta an dessa nyckelpersoner inom branschen som kommer tillföra Jernhusen ännu mer kompetens och bidra till vår fortsatta utveckling, säger Daniel Daagarsson, chef affärsområde Stationer.

Ulrika Haag kommer närmast från Coop Fastigheter och börjar den 15 september. Affärsutvecklingsenheten ansvarar för utveckling av Jernhusens samtliga stationer i hela landet med uppdrag att möta hyresgästers och besökares framtida förväntningar. Enheten ansvarar också centralt för nyuthyrning för handelshyresgäster.

Vilhelm Isberg kommer närmast från Newsec Asset Management och börjar den 1 oktober. Fastighetsenheten är Jernhusens ansikte utåt mot resenärer och besökare och ansvarar för stationsupplevelsen för alla som dagligen befinner sig på Jernhusens stationer.

Lämnar AXA Real Esate. Genesta har rekryterat Henrik Bastman som transaktionschef. Han kommer därmed att ansvara för förvärv och försäljningar i alla Genestas marknader. Bastman blir också Director i Genesta och medlem av ledningsgruppen. Han tillträder tjänsten 26 oktober.

I början av sommaren gjordes första stängningen av fonden Genesta Nordic Real Estate II med ca 165 miljoner euro. Genesta avser totalt resa 350 till 400 miljoner euro. Fonden har gjort sina första förvärv i Helsingfors.

Henrik Bastman kommer närmast från AXA Real Estate där han var nordisk chef.

– Vi är mycket glada att ha rekryterat en så kompentent och välmeriterad kraft som Henrik att leda vår transaktionsverksamhet. Han tillför värdefull kunskap och erfarenhet. Henrik har varit aktiv i alla de marknader där vi investerar och har lett team tidigare, säger David Neil, VD för Genesta.

Fastighetsvärlden Idag 2015-09-02

Property Partner har förstärkt styrelsen med två nya medlemmar som tillsammans har 50 års erfarenhet från fastighetsbranschen.

Urban Ehrling med gedigen erfarenhet från fastighetsbranschen efter ledande roller bland annat från Niam, har valts som ny ordförande och Jimmy Axdorff, tidigare VD på Basale Sverige är ny styrelseledamot i Property Partner.

Property Partner är en fastighetskonsult som grundats, ägs och leds av Marcus Gärdebrandt. Bolaget förvaltar ca 1 miljon kvm fastigheter med blandade uppdrag inom ekonomisk och teknisk förvaltning. Beståndet är spritt på ett flertal orter i Sverige som t.ex. Stockholm, Uppsala, Malmö, Södertälje, Skövde och Sundsvall. Bolaget omsatte 45 Mkr 2014 och har ca 40 medarbetare. Kundportföljen utgörs av bl.a. Klövern, AXA Real Estate, Wallenstam, Hemfosa, Henderson, Hemsö, Profi och Niam.

HSB Malmö utökar i Trelleborg genom att köpa fastigheterna Bocken 3 och Bocken 6. Den förstnämnda är ett trevåningshus på Nygatan 96 och består av 35 lägenheter. Bocken 6 är en byggbar tomt.

Bolaget har sedan i februari i år förvärvat sex fastigheter i Trelleborg med totalt 120 hyreslägenheter.

Newsec var köprådgivare.

FV Idag 2015-09-03

Rekryterar från Niam. Nordika tar in Terje Björsell som managing partner med ansvar för att driva Nordikas nya verksamhetsben – Nordika Income

Nordika Income kommer investera i institutionella fastigheter med fokus på stabila kassaflöden. Strukturen är tänkt att generera löpande utdelning till ägarna för att primärt möta deras pensionsåtaganden.

I realiteten kommer Nordika Income bygga upp ett långsiktigt hållbart fastighetsbolag med inriktning på stabila fastigheter i attraktiva nordiska delmarknader. Den nya strukturen kommer att ha en längre innehavstid där avsikten är att på 3–4 år nå ett fastighetsbestånd om cirka 5 miljarder kronor. De aktuella marknaderna är Sverige Norge, Finland och Danmark. Sverige kommer sannolikt stå för merparten av förvärven.

Nordika Income kommer ledas av Terje Björsell som under 16 år byggt upp en bred erfarenhet av fastighetsbranschen. Han kommer senast från Niam där han bland annat med framgång bidragit till att utveckla och driva dess core-plus strategi sedan den initierades.

Jonas Grandér, VD för Nordika kommenterar:

– I en stark marknad är det lockande att kliva längre ut på riskskalan för att uppnå högre avkastning. Med Nordika Income gör vi det motsatta och sänker istället risken och i gengäld kommer vi acceptera en lägre men tryggare löpande avkastning. I en nollräntemiljö känns det som ett helt rätt steg att ta och vi är glada att Terje ansluter till oss där han kommer ha det dagliga ansvaret för att driva Nordika Income. Terje kommer med en lång erfarenhet från kollegor i branschen där han arbetat mycket framgångsrikt med liknande arbetsuppgifter.

Terje Björsell, Managing Partner för Nordika Income kommenterar sin nya roll:

– Investerare söker efter stabil avkastning där fastigheter spelar en allt viktigare roll samtidigt som vi ser att det finns en underliggande tillväxt som driver efterfrågan av lokaler vilket stödjer Nordika Incomes strategi. Med många givande år på Niam bakom mig känns det väldigt roligt att få sjösätta och utveckla bolaget samt tillsammans med övriga medarbetare på Nordika, skapa en långsiktig och dynamisk verksamhet som möter investerarnas krav på avkastning och löpande kassaflöde.

Fastighetsvärlden Idag 2015-09-03

Lämnar DTZ efter två år. Magnolia Bostad anställer Clas Hjorth som ansvarig för hotellutveckling. Hans första projekt blir att leda arbetet med utvecklingen av ett nytt hotell i Frihamnen, Göteborg.

Clas Hjorth har lång erfarenhet inom fastighetsbranschen och kommer närmast från DTZ och en befattning som Head of Corporate Finance. Innan dess innehade han posten som VD för Home Properties och dessförinnan var han CFO inom Hufvudstaden och Diligentia.

Hösten 2014 utsåg Göteborgs kommun Magnolia Bostad till en av vinnarna i markanvisningstävlingen om förvandlingen av Frihamnen. Magnolia Bostad kommer här att utveckla cirka 150 hyresrätter och ett hotell med cirka 300 gästrum, konferensavdelning och restaurang. Clas Hjorth kommer att leda arbetet med utvecklingen av hotellfastigheten.

– Jag hälsar Clas hjärtligt välkommen till vårt team. Han kommer med sin gedigna bakgrund, sitt omfattande nätverk i fastighetsbranschen och sina djupa kunskaper om hotellutveckling att utgöra en ovärderlig förstärkning av Magnolia Bostads organisation. Det känns mycket bra att kunna placera honom i förarsätet när det gäller utvecklingen av hotellet i Frihamnen, säger Fredrik Lidjan, verkställande direktör för Magnolia Bostad (som själv har en lång bakgrund inom DTZ).

Läs mer om samgåendet mellan DTZ och Cushman & Wakefield här.

Fastighetsvärlden Idag 2015-09-03

Pråmkanalen AB har förvärvat fastigheten Kooperatören 1-4 på Hagaborg i Karlstad. Fastigheterna innehåller tre byggnader med 60 stycken nyproducerade lägenheter. Total yta är cirka 3.503 kvm.

Säljare var Karlstad Hus Holding AB. Säljarens rådgivare är Nordhs Mäklarbyrå.

Pråmkanalen äger 18 fastigheter i Karlstad.

FV Idag 2015-09-03

Alma Property Partners har rekryterat Jacob Annehed som Partner och Chief Financial Officer. Annehed kommer senast från NREP, där han var partner och CFO under ett antal år.

Alma har i samarbete med Möller & Partners tagit in 750 miljoner kronor till Akka Egendom, en fond med fokus på bostäder.

Bolaget grundades av Simon de Chateau.

FV Idag 2015-09-03

Fyller upp efter PwC:s omflyttning. Uthyrningsarbetet i Bonnierhuset vid St Eriksplan i Stockholm fortsätter med ännu ett tillskott till tornvåningarna. Det var i början av året som Bonnier Fastigheter inledde marknadsföringen av sju lediga våningsplan högt upp i Bonnierhusets torn med hjälp av JLL. Tre våningsplan hyrdes ut under våren och nu har även ett fjärde avtal tecknats med IT-konsulten CountQuest.

Lokalerna blev lediga efter att PwC lämnat flera våningsplan i tornhuset för att istället inta lägre våningsplan som erbjuder större yta. Under våren flyttade Dagens Industri ut från lokalerna i entréplanet. DI flyttade till DN-skrapan på Kungsholmen (där även Expressen sitter).

CountQuest Interactive AB är IT-konsulter som arbetar med analys av digitala medier såsom webben, appar och video. De startade år 2000 i lokaler på Odenplan och behöver nu större och modernare lokaler för att kunna växa i önskad takt.

Utvecklingen av Bonnierhuset och dess närområde fortsätter med full kraft. Före semestern öppnade vår nya restaurang Torsgatan, i regi av Magnus Bergh med köksmästare Martin Magnusson. Här erbjuder vi sittande lunchservering för över 300 gäster, eget bageri och deli med frukostservering.

– I augusti slog PwC upp portarna till sin nya entré och våren 2016 står Atlas Garden färdigt, säger Tomas Hermansson VD för Bonnier Fastigheter.

Atlas Garden är grannbyggnaden om 7.000 kvm. Den är sedan i maj fullt uthyrd, läs mer här.

Fastighetsvärlden Idag 2015-09-03

Jobbats fram under sommaren – Blir lägre. Teamet vid David Chipperfield Architects har under sommaren jobbat fram ett bearbetat förslag till Nobel Center – Nobelprisets nya hemvist på Blasieholmen i Stockholm. Fastighetsvärlden kan berätta att förslaget nu har presenterats för ledande tjänstemän vid Stockholm stad. Enligt uppgift till Fastighetsvärlden så är den nya byggnaden lägre och även mindre på andra sätt, helt i enlighet med de önskemål som framkom i remissvaren. I övrigt är mycket detsamma.

Stockholms stad och David Chipperfield ska, enligt uppgift till FV, presentera det bearbetade förslaget under hösten. Arkitektteamet jobbar fortfarande med det bearbetade förslaget.

Lars Heikensten, VD för Nobelstiftelsen, berättade 2 juni för Fastighetsvärlden:

”Det framgår att många tycker att det är för högt. Vi tar åt oss synpunkterna, inte minst de som kommer från länsstyrelsen. Det finns även synpunkter på volymen, vi ska se om huset går att minska även på längden”.

Läs Fastighetsvärldens tre uppmärksammade artiklar från 2 juni här:

Heikensten: ”Vi lyssnar och ska bygga mindre”

Fredrik Lundberg försöker pulverisera Nobel Center

Här är det vinnande förslaget, text från i april 2014:

Så blir nya Nobel Center

Fastighetsvärlden Idag 2015-09-02

Årlig lista. Fem av branschens topp-VD:ar fick under 2014 tvåsiffriga lönepåslag räknat i procent. Samtidigt fick sex VD:ar tunnare plånböcker. Det framgår i magasinet Fastighetsvärlden Nr 4/2014 där 30 VD-löner listas.

Nu redovisar vi även listan här på sajten. Se listan HÄR.

VD-lönerna presenteras årligen av FV och tidigare års listor finns att finna här. Där finns även listor som uppdateras löpande som innehåller bland annat ”Årets största transaktioner” och ”Årets största uthyrningar”.

Fastighetsvärlden Idag 2015-09-03

Sweco har anställt Jörgen Sigvardsson som senior rådgivare med ansvar för att utveckla Swecos fastighets- och projektutvecklingsaffär.

Sigvardsson kommer närmast från PwC där han arbetat som konsult och partner.

PwC har på kort tid tappat även Carl Wingmark (läs mer här) och Robert Fonovich, båda till Catella Corporate Finance.

FV Idag 2015-09-01

Hyran upp 10 procent i Solna/Sundbyberg. Kontorsmarknaden i Stockholm fortsätter att präglas av lågt utbud och hög efterfrågan. Den totala vakansgraden är rekordlåga 9 procent. Det visar rapporten Nordic City Report, som görs av JLL. Det är en minskning med 0,1 procentenhet både på halvårs- och helårsbasis.

Direktavkastningskraven justeras ned över hela marknaden i Stockholm utom i de mest centrala delarna (CBD) som är kvar på mycket låga 4,25 procent.

Trots den starka efterfrågan är hyresnivåerna på Stockholms kontorsytor fortfarande på samma nivåer som tidigare i alla områden förutom Solna/Sundbyberg, uppger JLL. Från årsskiftet har prime-hyran i Solna/Sundbyberg stigit från 2.200 kr/kvm till 2.400 kr/kvm. Arenastadens attraktivitet tillskrivs del av ökningen.

För CBD uppger JLL prime-hyran till 4.500 kr/kvm och rådgivningsbolagets kortsiktiga prognos är att hyran ska upp inom området. B-fastigheter har en hyra på 2.900–3.500 kr/kvm, även den bedöms öka. Vakansgrad 3,4 procent. Prognosen är att den ska upp.28.500 kvm kontorslokaler färdigställs (Mästerhuset) i området under 2015. Direktavkastningskrav: 4,25 procent.

När det gäller Kista (där Ericsson nyligen sett över sina hyreskontrakt, läs mer här) bedömer JLL att vakansgraden är 14,6 procent (var sjunde kvadratmeter omställd!). JLL tror dock att vakansgraden på kort sikt kommer att sjunka. Yielden är 6,0 procent. Prime-hyran är låga 2.200 kr/kvm och den bedöms stabil och i B-fastigheter 1.200–16.00.

När det gäller området Övriga Innerstaden bedömer JLL att vakansgraden är 5,3 procent och att den är på väg ner. Prim-hyran är 3.400 kr/kvm och den ska upp enligt bolagets kortsiktiga prognos. Hyran i B-fastigheter är 2.400–3.000 med samma tendens. Direktavkastningskravet är 4,5 procent.

För Närförort uppger JLL vakansgraden till 9,0 procent, och trenden är fallande. Prime-hyran är 2.400 kr/kvm och stigande. Hyran för B-fastigheter är 1.500–2.000 kr/kvm och den nivån bedöms som stabil. Direktavkastningskravet är 5,75 procent.

Fastighetsvärlden Idag 2015-09-04

Wingmark från PwC och Lange från C&W. Catella förstärker den nordiska fastighetsrådgivningen med sju nya affärsdrivande projektledare och analytiker.

Carl Wingmark och Magnus Lange har knutits till verksamheten i Stockholm och kommer båda att arbeta i seniora, affärdrivande roller. Wingmark kommer närmast från PwC, där han har haft flera ledande roller inom PwC:s fastighetsrådgivning. Lange (som hunnit jobba vid Catella ett tag) kommer närmast från rollen som Sverigeansvarig på C&W.

Dessutom har Gustaf Kullenberg, tidigare på Nordea Corporate Finance och Marco Nilsson, Cass Business School i London anställts som analytiker i Stockholm. Jesper Greitz, doktor i fysik, förstärker Catellas researchavdelning. I augusti började Erik Sveder på Catellas Göteborgskontor och Filip Hansson på kontoret i  Malmö, båda nyexaminerade.

– Vår ambition är att genomföra ytterligare rekryteringar under hösten, säger Jesper Bo Hansen affärsområdeschef för Catellas Corporate Finance i Norden.

Fastighetsvärlden Idag 2015-09-04

Två av Umeås lokala tungviktigare inom fastighetsbranschen, Krister Olsson och Hilding Holmquist inleder ett samarbete i nybildade Olsson & Holmquist Fastighet AB.

Bolagets första köp är Sparbankshuset, Odin 3, om 3.400 kvm kontor på Västra Rådhusgatan 3 i centrala Umeå.

Säljare är Swedbank som också är hyresgäst i huset i ytterligare fem år.

FV Idag 2015-09-04

Victoria’s Secret är på väg att öppna butiker i Täby Centrum (läs mer här) och Mall of Scandinavia (läs mer här), både med Unibail-Rodamco som fastighetsägare.

Nu berättar Dagens Handel att underklädes- och accessoarkedjan även ska öppna i Sky city på Arlanda, med Swedavia som hyresvärd.

Sedan 2013 finns en Victoria’s Secret-butik inne på terminal 5, den första i Sverige.

FV Idag 2015-09-04

Cirkus med namnbyten. Kooperativa Förbundets fastighetsbolag byter namn från Coop Fastigheter till det nygamla namnet KF Fastigheter AB.

Namnbytet förtydligar fastighetsbolagets hemvist inom koncernen och namnet är historiskt väl inarbetat inom fastighetsbranschen, motiverar bolaget i ett pressmeddelande.

Det var 1 april 2014 som bolaget bytte namn från KF Fastigheter till Coop Fastigheter.

Annabostäder förverkligar drömmen. Äntligen ska centrala Malmö få en ny saluhall. Nu börjar JSB bygget vid Malmö Live.

Saluhallen kommer att bygga vidare på en K-märkt magasinsbyggnad som JSB ska rusta upp och renovera. En modern del kommer också att byggas i anslutning till magasinet.

Beställaren Annabostäder har sedan tidiga skeden fört dialog med Wingårdhs Arkitekter för att skapa bilden av sitt drömprojekt. Stadsantikvarien har också haft en viktig roll i gestaltningen.

Läs mer om saluhallen här, i Fastighetsvärldens artikel från i januari 2014.

Det gamla godsmagasinet mäter 50 gånger 12 meter. Med en nybyggd sidobyggnad blir det totalt cirka 1.200 kvm bruttoyta. Projektet beräknas vara klart i mitten av 2016.

Tufft på transaktionsmarknaden. Vasakronans VD Fredrik Wirdenius berättar för Fastighetsvärlden att bolaget har nytecknade topphyror för kontorslokaler på runt 5.800 kr/kvm. De aktuella nivåerna finns vid Stureplan.

– Vi går över 6.000 kr/kvm under andra halvåret för riktigt bra lokaler, säger Wirdenius

Han vill inte spekulera kring hur hög topphyran för nytecknade kontorslokaler skulle kunna vara om ett år. Han säger dock det inte finns något som talar för att hyresutvecklingen ska avta och han konstaterar att dagens nivåer inte är historiskt höga. Wirdenius berättar även om hyresnivåerna i Hötorgsskraporna som Vasakronan äger fyra av fem (skrapan närmast Sergels torg ägs av AMF Fastigheter).

– Vi brukar säga att hyresnivån i Hötorgshusen är en bra indikation på hur kontorsmarknaden mår. Den högsta nytecknade hyresnivån vi har där, för riktigt bra lokaler är 5500 kr/kvm, vilket är upp med ungefär 300 kronor på ett halvår. Nu är i princip alla lokaler uthyrda.

Fredrik Wirdenius säger att kontorsmarknaden i centrala Stockholm mår bra.

– Men man ska även veta att nio av tio bolag minskar sin förhyrning per kvadratmeter och anställd i samband med flytt.

Vasakronans VD säger även att trenden med att det ska finnas allmänna kommunikationer i närheten av kontorshuset för att det ska gå att hyra ut blir allt starkare.

– Cykelplatser blir viktigare och behovet av garageplatser minskar.

Andra trender som Wirdenius ser är att färre efterfrågar egen personalmatsal, eget gym eller egna konferensytor. Dessa funktioner är allt fler redo att dela med sina grannar. Även lagerbehovet har minskat drastiskt till följd av den digitala utvecklingen och ”molnet”.

När det gäller transaktionsmarknaden har Vasakronan under den senaste tiden hållit en lägre takt än på mycket länge. Man får gå tillbaka till den tiden när bolaget hette AP Fastigheter då bolaget länge hållit en låg profil, fram till köpet av Studentskrapan och senare förvärvet av hela Vasakronan.

– Det är ett ganska låst läge på marknaden och det finns inte mycket till salu. Jag hoppas att vi bland annat ska kunna göra några bytesaffärer. Vi skulle gärna göra affärer i Stockholm och även i Uppsala. I Göteborg har vi stora byggrätter.

Fastighetsvärlden Idag 2015-09-04