Diskussioner inledda under sommaren. I förra veckan berättade nyhetsbrevet om att oppositionsborgarrådet Joakim Larsson (M) och Henrik Sjölander (M), föreslagit att Stockholms stads saluhallar ska säljas. En del av den önskan kan redan vara på väg att infrias. Redan den 16 juni tog Fastighetsnämnden ett beslut om att påbörja en försäljningsdiskussion avseende fastigheten Fatburen 2 som inrymmer Söderhallarna på Södermalm.

I ett tjänsteutlåtande inför nämndens möte i nästa vecka säger den nya fastighetsdirektören Åsa Öttenius i ett remissvar att försäljningar är ett politiskt och strategiskt ställningstagande. ”Om staden anser att nuvarande omfattning av råvaruförsäljning ska kunna erbjudas på lång sikt bör saluhallarna behållas i kommunal ägo” står det bland annat.

Fastighetsvärlden Idag 2015-08-20

Ökar tempot. Akademiska Hus har beslutat att avstå tomträtter till förmån för ByggVesta och Einar Mattsson. Därmed kan dessa bolag redan under hösten sätta spaden i marken för byggandet av cirka 400 studentbostäder på KTH Campus. Bostäderna blir ett komplement till de studentbostäder som Akademiska Hus själv planerar att bygga och äga på campus.

Akademiska Hus, vars vision är ledande kunskapsmiljöer, har tillsammans med byggherrarna ByggVesta och Einar Mattsson utarbetat detaljplaner för studentbostäder på KTH Campus. Akademiska Hus har nu valt att avstå tomträtter på KTH Campus till Statens Fastighetsverk (SFV) mot att SFV upplåter dessa åt ByggVesta och Einar Mattsson för byggande av studentbostäder.

ByggVesta avser att uppföra två studentbostadshus om drygt 100 lägenheter med nya gemensamma uterum. För att bidra till att KTH Campus blir en levande, variationsrik campusmiljö har byggnaderna lokaler för verksamheter i bottenplan. Projektet består av både traditionella studentbostäder, 1 rum och kök om 25 kvm, och så kallade kompiskontrakt på cirka 40 kvadratmeter samt ett antal forskarlägenheter. Kompiskontrakten är en form av ”dubbletter”, en boendeform där en bostad delas av två personer.

Einar Mattsson planerar att uppföra tre nya studentbostadshus med 270 lägenheter. Byggnaderna har utrymme för skol- respektive centrumverksamhet i delar av bottenplan. Ambitionen är att skapa byggnader med hög arkitektonisk kvalitet som kompletterar KTH Campus arkitektur. Einar Mattsson har i projektet ett forskningssamarbete med KTH, kallat ”Live-in Lab”. Målet är att förkorta ledtider mellan forskningsresultat och implementering, det vill säga öka innovationstakten inom byggsektorn och bidra till minskad resursanvändning i befintliga och framtida bostäder.

– Vi har byggt bostäder i Stockholm i 80 år och planerar att uppföra cirka 4.000 nya bostäder till 2024, varav hälften hyresrätter och hälften bostadsrätter. Uppförandet av studentbostäder där det finns ett behov av just studentbostäder stärker Stockholms attraktivitet. Och det som är bra för staden är bra för oss, säger Per Jutner, VD för Einar Mattsson Projekt AB.

Studentbostadsprojekten på KTH Campus är en del i initiativet Sthlm6000+, ett stadsutvecklingsprojekt som lyckats ena regionens offentliga och privata aktörer för att ta fram fler studentbostäder i Stockholm. Tillsammans har kommuner, landsting, byggföretag, lärosäten och studentorganisationer skrivit under på att det senast 2017 ska finnas minst 6.000 nya inflyttningsklara studentbostäder och kötiden kan därmed kortas till under en termin.

Fastighetsvärlden Idag 2015-08-20

150 anbud – 320 lägenheter. Nu står det klart vilka som föreslås tilldelas mark i den första markanvisningen i centrala Nacka för bostäder och handel. Anvisningen omfattar cirka 120 hyresrätter och 200 lägenheter med fri upplåtelseform samt lokaler. Området ska utformas med kvartersstruktur med lokaler i bottenplan.

– Intresset har varit jättestort vilket vi är mycket glada över. De starka anbud vi fått visar på Nackas attraktivitet när vi bygger Nackastad och tunnelbanan förlängs till Nacka, säger Karl Hallgren, projektledare på Nacka kommun.

Följande tre bolag ska bygga:

• Sveafastigheter föreslås tilldelas en markyta om som kan möjliggöra en byggrätt om ca 120 hyresrätter. Bolagets anbud: Tomträttsavgäld: 330 kr/kvm per ljus BTA bostad.
• Botrygg föreslås tilldelas en markyta som kan möjliggöra en byggrätt om ca 110 lägenheter, fri upplåtelseform. Bolagets anbud: 18.000 kr/kvm per ljus BTA bostad.
• Wästbygg föreslås tilldelas en markyta som kan möjliggöra en byggrätt om ca 90 lägenheter, fri upplåtelseform. 14.400 kr/kvm per ljus BTA bostad för ett anbudsområde (ca 40lgh) respektive 15.900 kr/kvm per ljus BTA bostad för ett annat (ca 50lgh).

I centrala Nacka, en del av Nacka stad, ska det byggas 4.600 nya bostäder och detta är den första markanvisningen som genomförs. Området ligger centralt, fem minuter från den framtida tunnelbanestationen Nacka C och en kommande stadspark.

Totalt lämnades cirka 150 anbud in. De vinnande förslaget utvecklas nu vidare i den detaljplaneprocess som startar senare i år. Slutgiltigt beslut och avtal fattas av Nacka kommunfullmäktige.

I magasinet Fastighetsvärlden Nr 7–8/2014 finns en lång artikel som summerar byggplanerna i Nacka.

Fastighetsvärlden Idag 2015-08-20

Niras har förstärkt teamet inom hyresgästrådgivning under sommaren. I juni började Elisabeth Palmér och under augusti har Jan Berg och Christian Sahlström börjat sina anställningar vid rådgivningsbolaget.

Elisabeth Palmér har mer än 15 års erfarenhet från administrativa assistentroller med bred kunskap från olika branscher och förstärker nu Niras projekthantering som projektadministratör.

Christian Sahlström är nyutexaminerad från Samhällsbyggnadsprogrammet på Kungliga Tekniska högskolan och har under våren gjort sitt examensarbete hos Niras. Jan Berg har tidigare varit anställd på Niras och har nu valt att återvända som senior konsult, med 20 års erfarenhet av lokalförsörjning på både strategisk nivå och som projektledare inom privat och offentlig sektor.

– Det är inspirerande med denna förstärkning och vi är givetvis extra glada när tidigare medarbetare väljer att komma tillbaka till oss, dessutom med nya erfarenheter och kunskaper. Genom Jan kan vi ge våra kunder i kommunsektorn ett än bättre stöd, säger Hanna Mossfeldt, Team Manager för CRES i Stockholm.

Fastighetsvärlden Idag 2015-08-20

Bygger ihop husen på Ersboda – Ska sälja. Den norska sportkedjan XXL gör sin första etablering i Västerbotten genom öppningen av XXL i handelsområdet Ersboda i Umeå. Fastigheten, som idag inrymmer hyresgästerna Willys och Jula, kommer att byggas ut med drygt 4.000 kvadratmeter för att rymma XXL. Öppningen planeras bli under våren 2016.

– Vi är glada över att få XXL till Ersboda då XXL är en snabbväxande sportkedja som med sitt stora urval, kända varumärken och låga priser på kort tid blivit en av de största i Sverige, säger Nils Styf, investeringschef på det nordiska köpcentrumbolaget Citycon som äger handelsfastigheten i Ersboda.

Citycon och fastighetsutvecklingsbolaget RED har sedan tidigare ett joint venture-samarbete för att utveckla handeln i fastigheten Länken 1 belägen i handelsområdet Ersboda utanför Umeå. Utvecklingen genomförs genom att de redan befintliga lokalerna byggs ihop till en sammanhängande huskropp där XXL kommer att ta plats i mitten.

– Nästa steg är att söka efter en långsiktig ägare till fastigheten. En avyttring ligger i linje med Citycons strategi att fokusera på stadsdelscentrum och dagligvarubaserade köpcentrum i större städer vid stora trafikknutpunkter, säger Nils Styf.

Citycon sålde i somras handelsfastigheten Strömpilen i Umeå till Niam, läs mer här. Snart väntar ytterligare konkurrens inom handeln i Umeå när Ikea öppnar ett varuhus och Ikea Centres ett köpcentrum i två våningar, med 90 butiker, läs mer här. De anläggningarna ska slå upp portarna våren 2016.

Citycon blev ägare till 75 procent av aktierna i Ersboda (och Strömpilen) i maj 2007 efter en affär med Balticgruppen. Sommaren 2012 utnyttjade Citycon en köpoption och blev helägare.

Ersboda handelsområde är idag det största externa handelsområdet i Umeå utanför stadskärnan. Umeå är Sveriges största stad norr om Uppsala och har en tillväxt som överstiger genomsnittet för svenska städer.

Övriga aktörer i Ersboda är bland andra Coop Forum, Intersport, Biltema, Plantagen, Mio, Barnens Hus, Team Sportia, Systembolaget, Elkedjan, Jysk, Rusta, H&M, Dressman, McDonalds och Frasses.

Fastighetsvärlden Idag 2015-08-21

HSB Göteborg förstärks med en helt ny tjänst. Kristian Isberg blir Fastighetschef med ansvar för att utveckla och utöka HSB Göteborgs hyresbestånd.

Isberg kommer närmast från tjänsten som projektutvecklingschef på Göteborgs kommuns bolag, Egnahemsbolaget, där han drivit frågor kring bostadsutveckling.

FV Idag 2015-08-21

SPG Bostad, del av Scandinavian Property Group, förvärvar Nykvarns Centrum från Sörmlandsporten. Newproperty har varit rådgivare i transaktionen.

– Förutom köpcentrum och vårdcentral kommer vi att utveckla cirka 300 nya bostäder, såväl hyres- som bostadsrätter, säger Tobias Emanuelsson, transaktionschef på SPG.

Den totala projektvolymen kan sluta på 36000 kvm BTA varav 25000 kvm BTA avser bostäder och resterande är kommersiella lokaler, bland annat vårdcentral, matbutik och apotek.Första byggstart beräknas till årsskiftet. Box Byggsystem AB, som tillsammans med Sörmlandsporten, tagit fram detaljplanen är fortsatt delaktiga i utvecklingen.

Fastighetsvärlden Idag 2015-08-21

Option på att köpa ytterligare en fastighet. Genom en utökning av den transaktion Nordika genomförde i september 2014 med PG Scandinavian Invest (tidigare Property Group), förvärvar Nordika nu en handelsfastighet i Falköping samt bryggfinansierar en handelsfastighet i Haparanda. Genom den senare finansieringsöverenskommelsen får Nordika även en option att förvärva fastigheten i Haparanda. Fastigheterna har en total uthyrbar area om 16.000 kvadratmeter och är uthyrda till bland annat Coop, Dollarstore samt ÖoB.

Bryggfinansieringen löper under en 13-månadersperiod och det är under den perioden Nordika har option på att förvärva fastigheten.

Fastighetsvärlden Idag 2015-08-21

Trio bygger förslaget. Utopia Arkitekter tagit fram ett bostadsförslag inom fastigheten Herbariet i Midsommarkransen. Projektet med en färgsprakande 270 meter lång fasad som slingrar sig längs med Essingeleden omfattar 375 bostäder (225 hyresrätter och 150 bostadsrätter), förskolor och en ny stadspark. I går markanvisades förslaget till Järntorget, Åke Sundvalls Bygg och Stockholms kooperativa bostadsförening (SKB).

Förslaget Trasmassan har varit under utveckling sedan 2013. Ett omfattande utrednings- och gestaltningsarbete har resulterat i ett arkitektoniskt iögonfallande förslag med blandade upplåtelseformer och varierade bostadsstorlekar. Den slingrande och färgmässigt brokiga skärmbyggnaden som sträcker sig längs med Essingeleden har fått ge förslaget dess namn.

Den 270 meter långa skärmbyggnaden får en fastighetsindelning som förstärks av olikfärgat tegel och variation i höjdled. Fasadtegel och tegelpannor får samma färg.

Resultatet är en arkitektonisk karaktär i samklang med områdets äldre bebyggelse, samtidigt som skärmbyggnaden blir ett modernt tillskott och den tydliga entrébyggnad till Midsommarkransen som kommunen efterfrågat.

– Det här är ett väldigt krävande projekt i och med närheten till Essingeleden. Med vårt förslag lyckas vi ändå levererar en bullerfri boende- och utomhusmiljö i området och möter alla kommunens krav samtidigt som det arkitektoniskt förhåller sig följsamt till områdets tydliga karaktär, säger Emma Jonsteg, VD på Utopia Arkitekter.

Innanför skrämbyggnaden uppförs ett antal mer traditionella kvarter som med sin oregelbundna form anspelar på Midsommarkransens karaktär och ger en intressant och varierad stadsplan. Byggnaderna i förslaget varieras i höjd mellan fyra och sex våningar.

Samtliga lägenheter får balkonger eller uteplats mot tyst sida. Lägenheterna variera i storlek från ett till fem rum med etagelägenheter i skärmbyggnadens översta plan. Parkeringsnormen uppfylls med gatuparkering och parkeringsgarage under de nya byggnaderna för att möjliggöra planteringar och gröna ytor på bostadsgårdarna.

– Trasmattan är ett bra exempel på hur vi i ett snabbväxande Stockholm kan bygga högkvalitativa och vackra bostäder även i mer utmanande lägen. Vi hoppas att det kan inspirera till fler projekt i de många områden där det finns möjlighet att bygga men man kanske tidigare har avstått på grund av bullerproblematik som gjort det svårt att få fram arkitektoniskt högkvalitativa förslag.

Byggstart för projektet är beräknad till 2018 med inflyttning planerad till 2020.

Utopia Arkitekter är ett arkitektkontor inriktat på bostäder och stadsbyggnad.

Fastighetsvärlden Idag 2015-08-21

2 miljarder kvar… Snubbande nära, men inte riktigt framme vid 100 miljarder kronor i marknadsvärde ännu. Vasakronans fastighetsbestånd hade vid halvårsskiftet ett marknadsvärde om 98.048 miljoner kronor.

Tillväxten av värdet med 6 miljarder kommer till största delen från värdeökning, men även investeringar har bidragit med omkring 1 miljard.

Värdeförändringen på beståndet uppgick till 5,5 procent (1,9) vilket motsvarar 5.079 miljoner kronor. Den högsta ökningstakten var i (Stockholm 6,5 procent) följt av Uppsala (6,0 procent), Göteborg (5,0 procent) och sedan Öresundssregionen (1,1 procent).

Resultat före värdeförändringar och skatt ökade till 1.469 miljoner (1.374) främst till följd av ett förbättrat räntenetto.

Driftnettot ökade och uppgick totalt till 2.095 miljoner (2.071). Men i ett jämförbart bestånd minskade driftnettot med 1 procent.

Förvaltningsresultatet var Balders bästa gren under det första halvåret. I delårsrapporten framgår att förvaltningsresultatet före skatt lyfte till 763 mkr (537), en ökning med 42 procent.

Resultatet före skatt ökade till 1.842 (1.637) mkr. I det ingår realiserade värdeförändringar från fastigheter med 70 mkr (112) och 723 mkr (1.189) i orealiserade värdeförändringar från fastigheter. Värdeförändringar på derivat bidrog positivt med 142 mkr (–303).

Beståndets värde är högre än vid årsskiftet, 38.071 mkr mot 37.382 mkr då. Företaget har under det här halvåret avyttrat fastigheter för 1.354 mkr. Samtidigt har det investerats för 1.415 mkr. Av det avser 1.029 mkr förvärv.

Vid årsskiftet fylls Diös fastighet Kommunalmannen 4 på Frösön upp helt och hållet. Diös hyr ut lokaler till Östersunds kommun på ett treårigt avtal från 1 november, dessutom flyttar Diös sitt eget huvudkontor dit vid årsskiftet.

Kommunens avtal har en årshyra på drygt 1,8 mkr. Kommunen ordinarie lokaler i Rådhuset ska saneras.

FV Idag 2015-08-24

Genom flera stora affärer har Heimstaden köpt och sålt fastigheter för 5 miljarder under det första halvåret. Företaget kan visa upp ett tydligt förbättrat förvaltningsresultat om 108 mkr (38) och värdeförändringarna på beståndet uppgick till 650 mkr (67). I juni tog bolaget över huvudägarens (Fredensborg) satsning i Köpenhamn om 128 ägarlägenheter. Målet är att komplettera det med ytterligare bra centrala bostadsfastigheter.

Genom transaktionerna och en emission av preferensaktier om 750 mkr har bolaget nu en mycket välfylld kassa som man säger ”skall sättas i arbete på bästa möjliga sätt”.

Arbetsmiljöexperten Prevent har tecknat ett 8 år långt avtal om att hyra 1.000 kvm kontorsyta i Fatburen på Södermalm. Inflyttning sker under 2016. I och med denna uthyrning återstår endast ett fåtal mindre ytor tillgängliga för uthyrning.

Göransson: ”svårigheter att bedöma projektets slutresultat”. Under fredagen lämnade Peab en delårsrapport som visade på ett stabilt, något förbättrat, rörelseresultat. I sin kommentar till delårsrapporten väljer samtidigt koncernchefen Jesper Göransson att lyfta fram lite osäkerheter kring uppdraget att bygga Mall of Scandinavia i Solna. Inga kvantifieringar görs, mer än att det är bolagets största projekt någonsin – ca 3.500 mkr.

Göransson skriver att projektet varit utmanande från start både på grund av projektets storlek och utifrån förändringar under projektets gång. Peab har pågående diskussioner med Unibail Rodamco kring omfattningen på ändrings- och tilläggsarbeten samt andra gränsdragningsfrågor. Det är nu endast några månader kvar till projektet ska står klart men Peab har helt klart svårigheter bedöma projektets slutresultat i dagsläget.

Delårsrapportens siffror visade i övrigt på ett något högre operativt rörelseresultat om 678 mkr (657) där rörelsemarginalen var 3,3 procent. Resultatet före skatt förbättrades till 586 mkr (493).

Samtliga affärsområden uppvisar förbättra- de rörelsemarginaler förutom Industri som redovisar en något lägre rörelsemarginal.

Inom projektutveckling var resultatet från bostadsutvecklingsdelen något lägre än för motsvarande period 2014.

Fastighetsvärlden Idag 2015-08-24

Förvärvar första i New York och Washington. Under helgen har det blivit känt att Stefan Persson-ägda fastighetsbolaget Ramsbury förvärvat en fastighet på Manhattan, New York. Enligt vad Fastighetsvärlden erfar är det en del i en något större bolagsaffär där även en fastighet i Washington DC ingår. Ramsbury förvärvar från ett bolag kontrollerat av familjen Benetton.

Den ena av fastigheterna ligger på 601 Fifth Avenue (mellan 48:e och 49:e gatan) i New York och den andra på 1200 Wisconsin Avenue i stadsdelen Georgetown, Washington DC. I den senare har nyligen en Benettonbutik stängts.

I amerikansk press har en uppgift om 137 miljoner dollar, cirka 1,1 miljarder kronor, nämnts för fastigheten i New York. Men den uppgiften är enligt vad Fastighetsvärlden erfar ryckt lite ur sitt sammanhang då transaktionen genomförts via ett bolagsförvärv där köpeskillingen inte är officiell. Det totala fastighetsvärdet för fastigheterna är dock högre.

Det är inte första gången parterna gör en fastighetsaffär med varandra. Härom året kunde FV berätta när parterna genomförde en fastighetsaffär i Italien. Vid det tillfället förvärvade Ramsbury en fastighet på Via del Corso i absolut centrala Rom.

Fastigheten på Manhattan i New York ligger strax söder om Rockefeller Center och St. Patrick’s Cathedral. Fastigheten på 601 Fifth Avenue är sex våningar hög och är en smal byggnad. I byggnaden har Benetton i tio år haft en butik och det är kedjans enda på Manhattan. I flera av de fastigheter som Ramsbury tidigare förvärvat finns H&M som hyresgäst. På Manhattan har H&M ett dussin butiker, bland annat en i kvarteret direkt söder om den nu förvärvade fastigheten.

Georgetown är en förort som nästan är ihopväxt med tätorten för Washington. Stadsdelen är känd för campuset för universitetet och den ”lyxshopping” som gatorna M Street och Wisconsin Avenue erbjuder. Flera kända personer har bott här, bland annat Thomas Jefferson, Elisabeth Taylor och John F Kennedy. Ramsburys förvärvade fastighet i Georgetown ligger på 1200 Wisconsin Ave. Fastigheten innehåller bland annat tre våningsplan för butiker.

Fastighetsvärlden Idag 2015-08-24

Nordika säljer Keflavik 1 om 25.000 kvm. Kungsleden tar ytterligare ett grepp om bolagets sedan nyligen starka position i Kista, norr om Stockholm, genom förvärvet av kontorsfastigheten Electra Building (Keflavik 1) med en total uthyrningsbar area om 25.000 kvm.

Säljare är Nordika och förvärvspriset uppgår till 750 miljoner kronor. JLL har varit rådgivare till säljaren.

Transaktionen innebär att Kungsleden expanderar sitt kontorskluster i Kista till åtta fastigheter med en total uthyrningsbar area om 130.000 kvm. Endast Klövern och Vasakronan är större ägare av kontorsfastigheter i Kista.

Fastigheten har en väldiversifierad hyresgäststruktur med många stabila hyresgäster och tillträde sker i september 2015. Bland hyresgästerna finns bland annat Skatteverket, Intel och ett flertal utbildningsverksamheter. Vakansgraden är ungefär 10 procent.

– Det är oerhört glädjande att kunna genomföra den här transaktionen som tillför över 25.000 kvm till vårt kontorskluster i Kista. Keflavik 1 är en modern kontorsfastighet i mycket bra skick som stärker vårt erbjudande till våra befintliga och potentiella kunder i Stockholm, säger Ylva Sarby Westman, transaktionschef på Kungsleden.

Kungsleden utökade i december 2014 bolagets bestånd i Kista genom att förvärva fyra fastigheter i Kista från Areim. Den affären omfattade 73.000 kvm lokaler och klenoden var den moderna byggnaden Kista One. Köpeskillingen var drygt 2 miljarder kronor (läs mer här). I mars 2015 förvärvade Kungsleden fastigheten  Hornafjord 1 från Gnesta för 514 miljoner (läs mer här)

Ylva Sarby Westman konstaterar för Fastighetsvärlden att bolaget nu har fått en bra volym (130.000 kvm) i Kista.

– Det är en perfekt storlek för ett kluster. Nu kan vi även erbjuda det mesta, från toppmoderna lokaler i Kista One till enklare lokaler.

Fastighetsvärlden Idag 2015-08-24