Köper för 91 miljoner. I Härryda kommun mellan Göteborg och Landvetter förvärvar Corem fastigheten Håltsås 1:17; en modern lagerfastighet med en total uthyrbar area om cirka 9 000 kvm och ett underliggande fastighetsvärde om 91 miljoner. Fastigheten är bebyggd med tre byggnader uppförda mellan 2008 -2011 och är fullt uthyrd. Genomsnittlig återstående kontraktslängd är cirka 8,5 år.
– Vi finns redan idag etablerade i Härryda kommun genom våra förvärv av Mölnlycke Logistikpark. Genom detta förvärv bygger vi på vårt bestånd i närområdet, men nu norr om RV 40 i direkt anslutning till det nya Bårhultsmotet. Vi ser potentialen i den fortsatta utvecklingen av Bårhults Företagspark och får i och med förvärvet av Håltsås 1:17 en stark position i området”, säger Eva Landén, VD på Corem.
26.000 kvm kontorslokaler försvinner från marknaden. Oscar Properties har tecknat avtal om att förvärva kvarteret Primus 1 på Lilla Essingen i Stockholm av Vasakronan. Fastigheten har ett attraktivt läge vid vattnet nära centrala Stockholm med byggrätter om cirka 42.000 kvm BTA. Köpeskillingen är cirka 920 miljoner kronor och tillträde sker när pågående detaljplaneförändring vinner laga kraft. Pangea Property Partners har varit rådgivare till Vasakronan.
För tillfället finns det 26.000 kvadratmeter kontorslokaler på fastigheten, som alltså kommer att rivas och ersättas med bostäder. Affären avser alla byggnader på västra sidan av Essingeleden.
Med kvarteret Primus har Oscar Properties förvärvat ytterligare ett betydande bostadsprojekt i ett mycket attraktivt, centralt Stockholmsläge. Fastigheten och omkringliggande område genomgår för närvarande en detaljplaneförändring. Förvärvet sker med villkoret att den nya detaljplanen vinner laga kraft.
– Kvarteret Primus kompletterar Oscar Properties projektportfölj väl och tryggar vår försörjning av byggrätter för perioden 2017 och åren därefter. Här får vi möjligt att utveckla ett stort antal unika bostäder i ett område med sjöläge, goda kommunikationer och en ambitiös detaljplan”, kommenterar Oscar Engelbert, VD för Oscar Properties.
Han fortsätter:
– Vår avsikt är att ta in en finansiell partner för att realisera projektet enligt vår beprövade modell. Vi för redan inledande samtal med vissa tänkbara partners men räknar inte med att formalisera något samarbete förrän detaljplanen är fastlagd, säger Oscar Engelbert.
Oscar Engelbert är sedan tidigare involverad i stora projekt i Hammarby Sjöstad, Gasklockan i Hjorthagen, Norra Tornen (tidigare kallade Tors Torn vid hagastaden) och vid Gärdet.
Fredrik Wirdenius, VD Vasakronan:
– Efterfrågan på bostadsbyggrätter är hög och genomförande av bostadsprojekt ingår inte i Vasakronans strategi. Därför väljer vi att sälja. Oscar Properties är en etablerad aktör på bostadsmarknaden som har alla förutsättningar att skapa ett nytt attraktivt bostadsområde på Lilla Essingen.
Fastighetsbeteckningen Primus kommer från bolaget Primus som tidigare hade verksamhet i området.
Fastighetsvärlden Idag 2014-12-19
Tidig visionsbild hur området skulle kunna se ut framöver.Planområdets avgränsning i rött. Primusfastigheten är markerad i svart. Karta: Stockholms stad.
Situationsplan över Primusområdet. Utöver det som Vasakronan säljer till Oscar Properties finns ett område nära Essingeleden som markanvisats till Svenska Bostäder och till Wästbygg. I de senasre fallen har Fastighetsvärlden tidigare skrivit att det handlar om cirka 120 respektive 95 lägenheter. Illustration: Sweco.
Säljer 40.000 kvm kontor. Skanska säljer sin kontorsbyggnad Dominikanski i Wroclaw, Polen, till den Hamburgbaserade fastighetsinvesteraren Union Investment. Värdet av transaktionen uppgår till 117 miljoner euro, cirka 1 miljard kronor. Försäljningen bokförs i fjärde kvartalet 2014 och överlämnandet av fastigheten är planerat till fjärde kvartalet 2015.
Dominikanski är Skanska Property Polands fjärde kontorsinvestering i Wroclaw. Byggnaden är centralt placerad och rymmer cirka 40 000 kvadratmeter uthyrningsbar yta. Fastigheten är redan uthyrd till 52 procent, till hyresgäster som HP Global Business Center, Deloitte och PKO BP.
Fastigheten är precertifierad enligt LEED nivå Guld och planeras vara färdigställd under tredje kvartalet 2015.
Skanska Commercial Development Europe initierar och utvecklar fastighetsprojekt inom kontor, logistik och kommersiella byggnader. Verksamheten är koncentrerad till storstadsområden i Ungern, Tjeckien, Rumänien och Polen. Verksamheten bedrivs i fyra lokala enheter: Skanska Property Czech Republic, Skanska Property Hungary, Skanska Romania och Skanska Property Poland.
MKB köper för 43 miljoner. Victoria Park avyttrar en obebyggd fastighet till MBK i Malmö. Fastigheten kan enligt nuvarande detaljplan bebyggas med 9 000 kvadratmeter bostäder. Överlåtelsen sker i bolagsform och är baserat på ett underliggande fastighetsvärde om 43 miljoner kronor. Victoria Park frånträder fastigheten under våren 2015.
– Vi har sedan tidigare byggt och sålt 200 lägenheter i området och ytterligare 133 lägenheter är nu ute till försäljning. Med dessa når vi den kritiska massa som krävs för att tillhandahålla ett kostnadseffektivt servicekoncept. Vi har nyligen utökat vår fastighetsportfölj med två större bostadsbestånd av hyresrätter, vilket är vår kärnverksamhet och fokus framöver, säger Victoria Parks VD, Peter Strand.
Vill bygga högt vid Klara Strand. Utefter Blekholmsterassen ligger åtta stora kontorshus, fyra stycken om vardera sida Bleckholmstorget. De sex husen närmast Centralen, allmänt kända som Klara Strand förvärvades 2012 av Niam från Skanska för 1,1 miljarder. Nu planerar Niam för en större omdaning av området. Blekholmstorget används i dag som vändplats för biltrafik och Niam ser över möjligheterna att bygga ett bostadshus på torget.
– Området runt centralen är väldigt kontorstätt och storskaligt och det mer eller mindre dör efter klockan fem på eftermiddagarna. Nu vill vi skapa en mer stadsmässig karaktär, säger Hans Lisserkers, chef för projektutveckling på Niam.
Det eventuella bostadshuset kan bli 16 våningar högt och innehålla 50 till 55 lägenheter.Bottenvåningen ska bestå av en publik verksamhet och Niam vill också ha in publika verksamheter i de två angränsande husens bottenvåningar.
Projektet är i ett tidigt skede men Niams andra planer i området är mer framskridna. Bolaget fick nyligen bygglov för att riva de två översta våningarna på huset närmast Klarabergsviadukten, Hus A, och ersätta dem med två nybyggda våningar. Niam har ännu inte beslutat om eller när det ska ske. En annan del i förändringsarbetet rör kontorsgången som går genom Hus A och de övriga tre husen fram till Blekholmstorget. Planer finns att glasa upp fasaden och samtidigt tydliggöra kontorsgången som publik entrépunkt.
Nytt huvudkontor för Brooks – 40 000 kr/kvm. Skanska säljer utvecklingsfastigheten Stone34 i Seattle, USA, för 70 miljoner dollar, cirka 475 miljoner kronor. Köparen är ett joint venture mellan Unico Properties och the Laird Norton Company.
Stone34 är Skanskas första utvecklingsfastighet i Seattle och färdigställdes i somras. Fastigheten rymmer 12.000 kvm lokaler. Bottenvåningen rymmer över 2.000 kvm butiksyta, 800 kvm gemensamma utomhusytor, cykelparkering och bilparkering med laddstationer för elbilar. Nuvarande kommersiella hyresgäster är bland annat en flaggskeppsbutik för Brooks, känt för löparskor, och bolaget har även har flyttat sitt huvudkontor i byggnaden.
Skanska har två projekt under uppförande i Seattleområdet, och har även nyligen annonserat hyresavtal för marken för 2&U, ett förstklassigt kontorstorn i centrala Seattle.
Säljer fastigheter för 700 miljoner. Sedan 2009 har Coop Fastigheter och SPP tillsammans drivit Handelsbodarna i Sverige Fastighets AB. Handelsbodarna har i dag 11 fastigheter och ägs till 50% av respektive part.
Nu har man beslutat att dela upp innehavet, med ett undantag. Fastigheten Rävgräva 4:4 i Örebro kommer man även fortsättningsvis att äga tillsammans. Gemensamt för fastigheterna är att alla, med ett undantag, har en Coop-butik som hyresgäst.
Köpeskilling för SPPs förvärv är baserad på ett underliggande fastighetsvärde om 361 miljoner kronor. Köpeskilling för Coop Fastigheters förvärv är baserad på ett underliggande fastighetsvärde om 333 miljoner kronor.
Industriverksamhet flyttar från populärt område. Besqab och Jerntorget har tecknat avtal om förvärv av totalt cirka 600–800 byggrätter i stadsutvecklingsprojektet Lövholmen i nordvästra Liljeholmen. Säljare är Cementa AB, del av den tyska koncernen HeidelbergCement, som har bedrivit verksamhet på området sedan 1940-talet. Den totala köpeskillingen är cirka 1 miljard kronor.
Det aktuella området ligger vid vattnet i nordvästra Liljeholmen med utsikt över Liljeholmsviken mot Hornstull och Reimersholme. Närliggande kommunikationer med tunnelbana, tvärbana och bussar finns inom endast några minuters gångavstånd. Lika nära ligger köpcentrumet Liljeholmstorget med butiker, restauranger och gym.
– Vi är glada över möjligheten till ytterligare ett projekt i mycket attraktivt område. Vi ser fram emot att utveckla Lövholmen till en attraktiv stadsmiljö vid vattnet. Projektet passar väl in i vår strategi för tillväxt, säger Anette Frumerie, VD på Besqab.
Besqabs del av affären omfattar 300–400 byggrätter till en köpeskilling om cirka 500 miljoner kronor. Tillträde och betalningar är uppdelat i etapper, varav det första tillträdet sker vid laga kraftvunnen detaljplan.
Förvärvsavtalet villkoras bland annat av laga kraftvunna detaljplaner för berörda områden samt av att Cementa förvärvar erforderlig mark och erhåller erforderliga tillstånd för att kunna uppföra och driva ny anläggning för Cementas verksamhet.
Området för den nuvarande verksamheten har av flera kringboende kallats ”områdets skamfläck”. Hela Liljeholmen och Marievik har under det senaste decenniet genomgått en stor förvandling och blivit ett mycket populärt bostadsområde.
Citycon har till exempel utvecklat Liljeholmstorget och JM har området som ett av sitt främsta för nyproduktion av bostäder. Nyligen förvärvade Atrium Ljungberg en stor kontorsfastighet i närområdet, läs mer här, och smider sannolikt planer på att skapa en ”bland stad” av sitt kvarter på det sätt som bolaget är känt för att göra. Längs Södertäljervägen har Jernhusen tidigare presenterat intressanta planera för att skapa byggrätter för bostäder, läs mer och se flera bilder här (som förutsätter att Cementa flyttar). Stor fastighetsägare i närområdet är även Lundbergs.
Skanska säljer sin första kontorsbyggnad i Łódź, Polen – Green Horizon – till den fond som förvaltas av Griffin Real Estate. Värdet av transaktionen uppgår till 66 miljoner euro, motsvarande cirka 600 miljoner kronor.
Den totala uthyrbara ytan i fastigheten, som färdigställdes under andra kvartalet 2013, är cirka 33.000 kvadratmeter. Green Horizon är redan till 96 procent uthyrd, i första hand till outsourcingbolag som Infosys. Andra stora hyresgäster är Southwestern och PwC.
Fastigheten är certifierad enligt LEED, nivå Guld.
Łódź är Polens tredje största stad, ed cirka 750.000 invånare, efter Warszawa och Krakow. Den sistnämnda orten passerade nyligen Łódź i befolkningsmängd. Staden ligger 13 mil sydväst om huvudstaden.
L-format höghus. Han räddade hockeylaget Växjö Lakers undan konkurs och Arenastaden tillkom via ett unikt koncept. Men Anders Öman ger sig inte. Nu ska han bygga färdigt Arenastaden för 600 miljoner kronor, skriver Idrottens Affärer.
Fastigheten ska, enligt idén, innehålla ett hotell med 100 rum, 160 lägenheter, 4.000 kvm kontorslokaler, idrottsakademi, bowlinghall, konferenscenter och restaurang med plats för 500 gäster.
– Tankarna har malt i huvudet i nästan fyra år. Vi har en stor och lämplig tomt och i somras började idéerna ta form, säger Anders Öman till Idrottens Affärer.
Den 19 våningar höga byggnaden ska få ett utseende som inte liknar något annat. Arkitekt är Semrén+Månsson. Byggnaden är formad till ett jättelikt L.
Anders Öman har lierat sig med Anders Svensson, skapat managementbolaget APP Equity AB och de är uppbackade av en hemlig pensionsstiftelser som ska investera pengar.
Fastighetsvärlden Idag 2014-12-23
CCTV:s välkända huvudkontor i Peking är kanske inte helt likt, men inte heller helt olikt.
Totalt sex fastigheter på Kungsholmen ingår i affären. Wallenstam säljer Kungsholmsporten på Kungsholmen i Stockholm till AFA Fastigheter för cirka 1 miljard kronor. De båda nybyggda bostadshusen innehåller totalt cirka 19.000 kvm och färdigställdes 2011 respektive 2012 och omfattar totalt 267 lägenheter. Höghusen ligger på norra Kungsholmen och utgör ”port” på båda sidor av E4:an/Essingeleden. Fastigheterna heter:
Som en del i affären förvärvar Wallenstam fyra fastigheter på östra Kungsholmen från AFA Fastigheter, varav tre med Hantverkargatan som adress, till ett fastighetsvärde om cirka 293 miljoner kronor och en total yta på cirka 7.000 kvm.
Utökar i ”nya” städer. Under december 2014 har Akelius köpt tre fastigheter med sammanlagt 416 lägenheter i Montreal samt en fastighet med 48 lägenheter i Paris. Fastigheterna i Montreal är byggda mellan 1955 och 1967, Parisfastigheten är byggd år 1900. Transaktionsvärdet uppgår till 622 miljoner kronor.
Akelius har tidigare förvärvat sin första fastighet i Paris i september och köpte sin första fastighet i Montreal i oktober. VD, Pål Ahlsén:
– Köpen passar väl in i Akelius strategi att med cherry picking växa i miljonstäder.
Peab avyttrar bostadsfastigheten Ishalkan 18 på Mantalsgatan i sydvästra delen av Linköping. Köpare är Slättö Förvaltning och fastighetsvärdet uppgår till cirka 120 miljoner kronor.
Fastigheten omfattar 72 lägenheter och har en bostadsyta om ca 4.700 kvm. Hyreslägenheterna är under produktion och kommer vara färdigställa under januari månad 2015.
Frånträde från fastigheten sker den 30 december 2014.
Coop Fastigheter säljer andel. Kilenkrysset har förvärvat Coop Fastigheters 50 procent av handelsplatsen Solberga i Strängnäs. Kilenkrysset äger nu Solberga till 100 procent. Det underliggande fastighetsvärdet är 251 miljoner kronor.
Handelsplatsen ligger vid E20 ungefär fem kilometer söder om centrala Strängnäs. Hyresgäster är Willys, Intersport, Elon, Jysk, Euronics, Karlssons, Solberga Handelsträdgård och Coop Forum. Fastigheten har för några år sedan byggts ut till att omfatta över 20.000 kvm handelslokaler.
Kilenkrysset har stark lokala närvaro i Strängnäs och bolaget har sitt huvudkontor där.
Hemfosa Fastigheter har tecknat ett villkorat avtal om försäljning av logistikfastigheter till ett värde om cirka 900 miljoner kronor.
De nio logistikfastigheterna omfattar totalt cirka 116.000 kvm uthyrningsbar yta och är belägna på åtta orter i södra, västra och mellersta Sverige. Avtalet är villkorat av köparens finansiering fram till den 20 januari 2015.
Hemfosas strategi är att arbeta aktivt med att optimera sin fastighetsportfölj och att växa främst inom segmentet samhällsfastigheter.
Händelserikt 2014. Fastighetsvärlden listar här de 24 mest lästa texterna på sajten under 2014. Vad som gör oss extra glada är att merparten av nyheterna är exklusiva från Fastighetsvärlden eller att vi haft förmånen att få berätta om nyheten först. Att göra skillnad i nyhetsrapporteringen är förstås vårt mål även för 2015. Vi gillar att vara branschens nyhetsbyrå.
1 Klart med Victoria’s Secret till Stockholm
Ett av de mest eftertraktade märkena tecknade kontrakt för en butik i centrala Stockholm. Fastighetsvärldens avslöjande fick stor genomslagskraft. Läs mer här.
Illustration: Alessandro Ripellino Arkitekter.
2 Jackpot för Fabege igen – SEB till Arenastaden
FV har följt turerna kring SEB nära. Vi var först med att avslöja planerna på flytten till Värtan/Frihamnen, att planerna blev inställda och sedan även att flytten går till Solna. Läs mer här.
Scandinavian Office Building i Arenastaden, Solna. Illustration: Bild: Reflex Arkitekter.
3 Telia till Arenastaden – NCC tappar kontraktet
Fabege drog åter igen storvinsten när ett Teliasonera plötsligt valde att bryta med NCC. Läs mer här.
Mall of Scandinavia öppnar hösten 2015.
4 Flera nya klara för MoS – se listan
I september 2015 ska stora Mall of Scandinavia stå klart. Förväntningarna på fastighetsägaren Unibail-Rodamco är maximalt höga. Läs mer här.
Illustration ur magasinet Fastighetsvärlden Nr 2/2013.
5 Klövern slår till och köper Globen City
Rutger Arnhult slog till redan i början av året med en av årets mest spektakulära förvärv. Läs mer här.
6 5 köpcentrum får ny ägare i affär om 3 mdr
På den svenska nationaldagen slog det norska bolaget till och förvärvade fem svenska köpcentrum. Läs mer här.
Ikeavaruhuset i Kungens kurva slog upp portarna 1965. Kungens kurva shoppingcenter öppnade i april 2014.
7 Ikea vill bygga helt nytt i Kungens kurva
Ytterligare en av ett tiotal nyheter från Fastighetsvärlden som fick nationell spridning under 2014. Läs mer här.
Det blir Petter Stordalen och hans hotellkedja Nordic Choice Hotels som öppnar två helt nya hotellkoncept i Galleriankvarteret i centrala Stockholm.
8 Klart med de nya storhotellen i Gallerian
AMF Fastigheter presenterade planen för Galleriakvarteret och vad som flyttar in i Swedbanks tidigare lokaler. Läs mer här.
9 Catellas toppkrafter går till Cushman
Några av branschens absolut mest ansedda rådgivare bestämmer sig för att byta arbetsplats. Läs mer här.
Bostads- och stadsbyggnadsminister Mehmet Kaplan.
10 Första intervjun med Mehmed Kaplan
Den nya bostadsministern ger sin första intervju till, just det, Fastighetsvärlden. Läs mer här.
11 Nacka kommun storsäljer till Rikshem
Rikshem gör ett miljardförvärv av samhällsfastigheter i en av landets snabbast växande kommuner. Läs mer här.
En ny tunnelbanestation med en uppgång nära det planerade Ikeavaruhuset kan rädda projektet. Montage: Fastighetsvärlden.
12 Ny t-banestation kan rädda Ikea vid Globen
Diskussionerna om ett Ikea i city är tuffa. FV avslöjar vad som kan förverkliga planerna. Läs mer här.
13 Jätteaffär klar: Ny ägare till Sveareal
Affären var nära redan i somras. Med lite hjälp från tomten kunde affären med svenska hus för 6,8 miljarder kronor slutföras. Läs mer här.
14 Lidjan trappar ner hos DTZ – byter sida
Flera välkända medarbetare vid rådgivningsbolagen har bytt arbetsgivare under 2014. Läs mer här.
15 Krönika: När Kaplan hämtat sig från chocken
Årets mest lästa krönika, skriven av Lennart Weiss. Läs mer här.
Kungshuset på Kungsgatan blir ny hemvist för Länsstyrelsen från och med sommaren 2015. I gatuplanet finns biografen Rigoletto.
16 Länsstyrelsen flyttar till Kungshuset
Fastighetsvärlden avslöjar årets kanske mest överraskande flytt. Läs mer här.
17 Klart: Så kommer Sveriges högsta hus se ut
Göteborg och Stockholm tar upp kampen med Malmö. Läs mer här.
18 Fastighetsmiljardär har sålt allt – satsar på lotto
En av de största investerarna i Sverige det senaste decenniet har sålt allt här och ger sig in på något helt annat. Läs mer här.
Ett 20-tal personer med idag framträdande roller inom den svenska fastighetsbranschen har pluggat tillsammans med den nye bostadsministern Mehmet Kaplan. Montage: Fastighetsvärlden.
19 Nye bostadsministern har pluggat på KTH
FV listar den nye ministerns tidigare pluggkompisar på KTH, varav flera har framträdande roller inom bygg- och fastighetsbranschen. Läs mer här.
20 JLL och Tenzing går samman
Den pigga nykomlingens resa blev bara fem år. En internationell storspelare slog till och köpte. Läs mer här.
Nu säljs det stora beståndet. Bilder: Stefan Flintberg och Hugo Åbergs Fastighetsförvaltning.
21 Akelius köper hela dödsboet efter Åberg
Akelius slog till och förvärvade redan innan budtiden hade gått ut. Läs mer.
På Centralstationen i Sundsvall. Till vänster faksimiler ur magasinet Fastighetsvärlden i början av 90-talet. Bild: Eva-Lena Olsson.
Skanska Kommersiell Utveckling Norden startar ett nytt kontorsprojekt i Vanda, Finland, som är en del av Helsingfors storstadsregion. Investeringen uppgår till 23 miljoner euro, motsvarande cirka 208 miljoner kronor.
Den nya kontorsbyggnaden, Aviabulevardi, har en total golvyta om 9.100 kvadratmeter och ligger i Aviapolis-området intill flygplatsen Helsingfors-Vanda. Byggnaden kommer att ha ett flertal hyresgäster och byggs för att möta kraven för LEED-certifiering.
Byggarbetena kommer att inledas omgående och fastigheten beräknas stå klar under andra kvartalet 2016.
Skanska Kommersiell Utveckling Norden har hittills färdigställt tre projekt i Finland, inklusive Lintulahti-fastigheten och kontorsbyggnader i Manskun Rasti, som alla har blivit LEED-certifierade på nivå Platina.
14 miljarder omsattes 2014. Aldrig tidigare har Göteborg uppvisat en så hög transaktionsvolym som under 2014, konstaterar CBRE i en sammanställning. Transaktionsvolymen uppgick till drygt 14 miljarder kronor. Detta att jämföra med 2013 års volym om ca 4,9 miljarder eller den tidigare rekordvolymen från 2006 om ca 9 mdkr.
Detta stärker med råge Göteborg som den näst största transaktionsmarknaden i Sverige. Noterbart är att investerarna är både lokala, nationella och internationella. Övrigt noterbart är att det bara är en affär över 1 mdkr (Volvos försäljning till Söderport för 1,8 miljarder, läs mer här) vilket visar att mängden affärer i numerärer också varit ovanlig hög.
Bland de största köparna kan nämnas Söderport, Balder, Niam, Victoria Park samt Stena Fastigheter.
Karl Persson, vice VD på CBRE i Sverige, kommenterar det egna bolagets verksamhet i Göteborgsområdet:
– Med en marknadsandel om knappt 50 procentav de fastighetsaffärer som inkluderar säljrådgivare i Göteborg har CBRE:s transaktionsteam vuxit under året och fortsätter även nästa år. Från och med årsskiftet mönstrar Capital Markets sju personer stationerade i Göteborg och vi siktar på att växa ytterligare.
En miljard mer än 2008 – Svenska aktörer dominerar. I magasinet Fastighetsvärlden Nr 12/2014 skriver vi att omsättningen kan nå hela 150 miljarder kronor till följd av att ett stort antal affärer är på väg att genomföras i slutet av året. Prognosen var helt rätt.
Transaktionsåret 2014 blev ett rekordår med en transaktionsvolym på 156 miljarder kronor, enligt DTZ som summerat affärerna. Detta är till och med en miljard mer än vad som omsattes det tidigare rekordåret 2008 (då AP Fastigheter köpte Vasakronan för 41.1 miljarder kronor). Marknaden var dock egentligen ”hetare” 2005–2007 när något lägre summor omsattes.
– Fastighetsmarknaden präglas av god tillgång på kapital till låg ränta, låg vakans och stabila kassaflöden. Direktavkastningen är högre än vad som motiveras av ränteläget. Då talar allt för fastigheter, vilket gett en hög omsättning under 2014. Inte mycket motsäger att vi får se en fortsatt god utveckling under 2015, säger Agneta Jacobsson, VD för DTZ i Sverige.
De mest aktiva köparkategorierna har under året varit noterade och onoterade fastighetsbolag, följt av institutioner och fonder. Även på säljsidan var fastighetsbolag och fonder aktiva. De börsnoterade fastighetsbolagen var de största nettoköparna. Sett till nationalitet var de svenska aktörerna fortsatt överrepresenterade med nästan 85 procent av det investerade kapitalet och närmare 80 procent av försäljningsvolymen.
– Andelen svenska köpare är fortsatt hög, men vi känner av ett ökat utländskt intresse, och då särskilt när det kommer ut större affärer på marknaden. De svenska investerarna hade i år en genomsnittlig storlek på sina affärer på 250 miljoner, medan de utländska investerarna snittade på 900 miljoner, säger Karin Witalis, Head of Research för DTZ i Sverige.
Sett till olika fastighetssektorer var omsättningen av bostäder störst med 27 procent av kapitalet, följt av kontor med 25 procent. Stockholm samt fastighetsmarknaderna utanför storstadsregionerna attraherade mest kapital under året. Stockholm stod för cirka 36 procent av investeringsvolymen och marknaderna utanför storstadsregionerna 17 procent. Västra Götalands andel var strax under 10 procent och Skånes närmare 8 procent. Det betyder att nästan 30 procent av det investerade kapitalet skedde utanför storstadsregionerna.
– Det ökade intresset för marknaderna utanför storstadsregionerna sammanhänger med att investerarna idag är beredda att ta mera risk. Fokus har gått från lågrisk till avkastning och därför har investerarna i ökad utsträckning intresserat sig för fastigheter i sekundära lägen, konstaterar Karin Witalis.
CA Fastigheter AB har avtalat om förvärv av utvecklingsfastighet i Borås, Hevea 4, från Svenska Wavin AB. Fastigheten som för närvarande är tomtställd utgör ca 15.500 kvm lager och industri.
Fastighetens läge i direkt anslutning till Riksväg 42 samt möjlighet att bygga till ytterligare uthyrningsbara ytor gör den intressant och förhandling pågår med några potentiella hyresgäster, skriver CA Fastigheter i ett pressmeddelande.
– Vi har märkt ett intresse i marknaden från hyresgäster för prisvärda lager- och logistikytor i Borås. Detta tillsammans med att byggnadens utformning ger stor flexibilitet gör att vi ser utvecklingsmöjligheter för fastigheten”, säger CA Fastigheter AB:s regionchef i Borås Christer Södeliden i en kommentar.
– Vi ser en stor möjlighet att utveckla fastigheten med vår organisation i Borås samt att den nya förbifarten vid Nordskogen väsentligt ökat tillgängligheten för området, fortsätter Christer Södeliden.
Säljarens kommersiella rådgivare har varit NAI Svefa och Foyen den juridiska.
CA Fastigheters fastighetsbestånd i Borås uppgår efter förvärvet till ca 95.000 kvm.
CA Fastigheter är en familjeägd fastighetskoncern som idag drivs av tredje generationen inom familjen Claesson, bröderna Johan och Magnus. Koncernen bedriver idag främst fastighetsförvaltning och fastighetsutveckling av eget ägda fastigheter belägna i södra Sverige. Förvaltningen, som omfattar ca 750.000 kvm, är indelad i tio regioner med kontor på nio orter i Europa; Borås, Jönköping, Kalmar, Karlskrona, Lomma/Malmö, Stockholm, Växjö, Tallin och St Petersburg Därutöver äger koncernen även fastigheter i Tyskland men dessa förvaltas av extern part. Koncernens huvudkontor finns i Kalmar.
