Coop Fastigheter har förvärvat fastigheten Gruvbron 2 av Mitt Media. Fastigheten ligger med direkt anslutning till Hanröleden (E16) och är enligt Coop Fastigheter ett av Falu kommuns bästa handelslägen. I dag har Coop endast en butik i Falun, Coop Konsum Kvarnberget, men nu planeras för en ny Coop-butik på cirka 3.000 kvm i det nyförvärvade läget.

I dagsläget medger detaljplanen handel, men ej livsmedel. Coop Fastigheters ambition är att tillsammans med Falu kommun omgående starta en detaljplaneändring. När planen ändrats rivs befintlig byggnad och byggnationen av den nya Coopbutiken påbörjas. Till dess är tanken att byggnaden hyrs ut för annan verksamhet i befintligt skick.

Fastighetsvärlden Idag 2014-12-02

Länsförsäkringar flyttar till Dockan i Malmö. Wihlborgs har tecknat avtal med Länsförsäkringar Skåne som hyr sex våningar om totalt 5.200 kvm i Gängtappen, den välkända fastighet som Kockums tidigare ägde. Länsförsäkringar flyttar från lokaler i kvarteret Uven 9, som även de ägs av Wihlborgs.

Fastigheten Gängtappen byggdes 1958 som huvudkontor till Kockums och är ett landmärke i Malmö med sina 15 våningar och annorlunda form. Den nuvarande hyresgästen, Saab Kockums, flyttar efter årsskiftet sin verksamhet till en annan av Wihlborgs fastigheter på Dockan. (läs mer nedan).

Nu kommer fastigheten att totalrenoveras och inflyttning sker vid årsskiftet 2015/16. Länsförsäkringar Skåne kommer att hyra längst upp, våningarna tio till femton.

Fastighetsvärlden Idag           2014-12-03

Tar över fyra medarbetare från GE Capital Real Estate. För drygt två månader sedan fördubblade Lönnbacken sitt bestånd genom förvärv av Roxanne. Nu byter företaget namn till Stenvalvet vilket anknyter till det bolag som tidigare ägde många av de nyligen förvärvade fastigheterna och som en gång var en avknoppning från det dåvarande Vasakronan. Stenvalvets fastighetsbestånd består av 96 fastigheter med en area om ca 470.000 kvadratmeter och med ett marknadsvärde om ca 6.400 miljoner kr.

– Vi återupplivar nu namnet Stenvalvet som var namnet på det bolag som tidigare ägde många av de fastigheter som nu ingår i ”nya” Stenvalvet. Stenvalvet går nu in i en ny bredare och starkare fas baserad på våra gamla värdegrunder om Långsiktighet, Lyhördhet och Omsorgsfullhet, säger VD Magnus Edlund.

Dessutom stärker Stenvalvet upp sin organisation genom att överta flera medarbetare från GE Capital Real Estate. Det är Åsa Scharfe som har anställts som marknadskoordinator, Göran Sääf som blir regionchef för Region Väst, Peter Högberg som blir regionchef för Region Riks och Boris Granqvist som har anställts som drifttekniker i Eskilstuna.

Fastighetsvärlden Idag         2014-12-03

En av de största uthyrningarna på Södermalm i år. Crown Nordic Management och Jones Lang LaSalle tecknar nytt avtal med spelutvecklaren EA/DICE som nu signerar ett 10-årigt avtal om totalt 11.500 kvm i Fatburen.

EA/DICE hyr sedan tidigare 2.750 kvm i fastigheten och ökar nu med 8.750 kvm. Lokalerna kommer att stå färdiga i december 2015 och de kommer då att disponera de fyra översta våningsplanen.

– Det känns fantastiskt att få välkomna hela DICE till Fatburen. Särskilt stolta är vi över att vi lyckats tillmötesgå deras höga tekniska krav och att de i och med expansionen även tecknar ett långsiktigt avtal. Det känns verkligen som ett bevis på att vi lyckats skapa en kontorsfastighet i världsklass, säger Håkan Larsson, Crown Nordic Management.

Förhyrningen i Fatburen innebär att Atrium Ljungberg tappar EA/DICE som hyresgäst i sin fastighet vid Katarinavägen (Glashuset).

Flera spelutvecklare finns på Södermalm och tidigare har Vasakronan gjort uthyrningar inom branschen i området.

Fastighetsvärlden Idag         2014-12-03

Henningsson i spetsen för ny satsning. Vid årsskiftet startar Anders Henningsson, via sitt eget bolag Repsos, en ny verksamhet inriktad på stöd till en handfull nyckelkunder i samband med lokalförändring och verksamhetsutveckling. Henningsson blir VD för det nybildade Select Office som kommer att ha sin bas i Stockholm och bestå av en grupp experter inom områdena hyresgästrådgivning och projektledning.

Henningsson har de senaste åren ansvarat för Cushman & Wakefields uthyrningsverksamhet och lämnar den om några veckor.

– Det känns mycket bra att äntligen komma igång med detta arbete i egen regi, säger Henningsson till Fastighetsvärlden.

Fastighetsvärlden Idag           2014-12-03

Nyligen tog en brf hem budstriden om ett attraktivt objekt intill Skurusundet i Nacka. DTZ företrädde säljaren till fastigheten Nacka Björknäs 1:943 (se karta) och när budgivningen var det högsta budet 45 mkr. Det motsvarar 22.000 kronor per kvm och en yield på 3,5 procent.

Fastigheten omfattar 36 lägenheter och totalt 2.076 kvm. Den är uppförd 1961 och belägen i ett mycket attraktivt villaområde vid Skurusundet i Nacka. En trädavverkning på den egna tomten ger möjlighet till sjöutsikt för de flesta lägenheterna i fastigheten.

Fastighetsvärlden Idag           2014-12-03

Svenska Hus har köpt två industrifastigheter i Partille med en yta total yta på ca 9.600 kvm. Fastigheterna Skulltorp 1:614 med en yta på 5.800 kvm, och Lexby 1:109 med en yta på 3.800 kvm förvärvades från Pro Value genom en bolagsaffär och ombud i affären var CBRE. Tillträdet skedde den 30 november.

– Fastigheten i Skulltorp med sitt visuella läge vid E20 och fastigheten i Lexby med byggrättsmöjligheter i Brodalens industriområde, är båda fastigheter som har stor potential för fortsatt utveckling, säger Lars Vardheim, VD på Svenska Hus AB.

Svenska Hus ingår i Gullringsbokoncernen där också MVB, Wangeskog Hyrcenter, Torslanda Entreprenad och Forestry Skogsrörelse ingår. Huvudkontoret ligger i Göteborg. Hyresintäkterna 2013 för Svenska Hus uppgick till 379 Mkr och fastighetsbeståndets marknadsvärde uppskattas till drygt 4 Mdr.

Lantmännen Fastigheter säljer byggrätter vid Norrtälje Hamn till Index International. Även Norrtälje kommun säljer en del mark till bolaget som räknar med att kunna bygga totalt omkring 500 bostadsrätter där. Det övergripande planarbetet har pågått under flera år och en ”skelettplan” finns framtagen med detaljplan för de olika kvarteren das fram successivt.

– Det här området är en fantastisk plats som vi nu är oerhört glada över att kunna uppföra bostäder på. Affären är ett led i den nya affärsplan som vi sjösatte i januari i år, där vi satsar stort på bostadsrätter i Stockholm och Mälardalen för att kunna möta den höga efterfrågan på bostadsrätter i området, säger Rickard Haraldsson, VD på Index International.

Bostadsrättsprojektet i Norrtälje Hamn blir Index Internationals senaste bostadsrättprojekt i Sverige. Nyligen meddelade Index International att företaget planerar att uppföra 150 hyresrätter i Kista Äng. Och i Norrtälje kommun har bostadsutvecklaren sedan tidigare påbörjat arbetet med 300 hyresrätter i Bryggårdsgärde.

Fastighetsvärlden Idag           2014-12-03

Privatägda Tunafastigheter har förvärvat fastigheten Neonljuset 2 på Fraktgatan 2 i Eskilstuna. Fastigheten har en uthyrbar area om cirka 5.500 kvm.

Säljare till fastigheten är Anna Maria Karinen (investmentbolaget Atle) och fastigheten har avyttras genom en bolagsöverlåtelse.

Tunafastigheter, som bildades 1983, sysslar med både bostäder och kommersiella fastigheter.

Newproperty har varit rådgivare till säljaren i samband med försäljningen.

Fyra kontorshus om 73.000 kvm byter ägare. Kungsleden förvärvar Kista One samt ytterligare tre kontorsfastigheter i Kista av Areim. Fastigheterna har ett underliggande fastighetsvärde om drygt 2 miljarder kronor och tillträde äger rum under första kvartalet 2015.

Kungsleden äger sedan tidigare tre fastigheter i Kista som tillsammans med dessa fyra fastigheter gör Kungsleden till den tredje största fastighetsägaren inom kontor i Kista med en total area på nästan 100.000 kvm. Endast Vasakronan och Klövern är större ägare.

Samtliga de nu förvärvade fastigheterna är nyligen ombyggda och helt moderniserade. Två av fastigheterna är certifierade enligt LEED Gold och två enligt Green Building. Den uthyrningsbara arean uppgår till cirka 73.000 kvm.

Fastigheterna som ingår i affären:

• Borgarfjord 3, Kistagången 6 (en bit från Kistamässan). Fastigheten, byggd 1984 och totalrenoverad till nybyggnadstandard 2010. Fastigheten består av fyra sammanlänkande huskroppar. Innehåller totalt 13.600 kvm lokaler.
• Borgarfjord 5, Torshamnsgatan 25-27 (nära Kistamässan). Fastigheten är byggd 1987 och består av åtta våningar. Innehåller 10.000 kvm lokaler.
• Färöarna 3, Jan Stenbecks Torg 13-23/ Kistagången 20-26 (ligger precis bredvid Kista Galleria). Även känd som Kista One. Sedan Areim förvärvade fastigheten 2007 har den genomgått en totalrenovering. Innehåller 40.000 kvm lokaler.
• Reykjavik 2, Borgarfjordsgatan 14 (nära NOD). Byggdes 1987 och 2009 totalrenoverades hela fastigheten. Innehåller 11.900 kvm lokaler.

– Kungsleden har ambitiösa tillväxtplaner och det här förvärvet ligger helt i linje med vår plan att stärka portföljen med hållbara fastigheter av hög kvalitet och i rätt lägen. Kista Science City är en av Stockholms mest intressanta och etablerade kontorsmarknader och vi har länge velat stärka vår närvaro här, säger Kungsledens VD Biljana Pehrsson.

– Kistaportföljen, som ägs av Areim Fond I, är sedan en tid färdigutvecklad och klar för försäljning i enlighet med vår strategi, säger Therese Rattik, VD på Areim.

Samtidigt uttalar hon stort intresse för Areim att göra nya förvärv av utvecklingsbara fastigheter i Kista i framtiden.

Fastighetsvärlden Idag 2014-12-03

Ett nybildat fastighetsbolag, Torslanda Property Investment har tecknat avtal med Doughty Hanson & Co Real Estate om förvärv av fastigheten Sörred 8:4 i Torslanda, Göteborg.

Fastigheten i Torslandaområdet är ett centrum för Volvo Personvagnars forskning och produktutveckling. Volvo Personvagnar är även fastighetens huvudsakliga hyresgäst på ett längre hyresavtal. På fastigheten finns fyra kontorsbyggnader med cirka 50.000 kvadratmeter uthyrbar area och två garagebyggnader med cirka 2.900 garageplatser.

Det är Catellas Corporate Finance som har genomfört affären för att ge en investeringsmöjlighet för investerare som normalt inte direktinvesterar i fastigheter.

– Vi ser en fortsatt stark efterfrågan på fastighetsprojekt och vi kommer att fortsätta ta fram välbalanserade investeringscase för detta segment, säger Johan Ericsson, chef för Catellas svenska Corporate Finance-verksamhet.

Parallellt med fastighetsförvärvet genomförde Catella en kapitalanskaffning som tillförde bolaget närmare 150 nya aktieägare. Efter fullföljt förvärv är avsikten att notera aktien i Torslanda Property Investment på First North vid Nasdaq Stockholm. Caesar Åfors är vd för bolaget och han var tidigare bland annat vice vd på Klövern AB. Wilfast Förvaltning AB kommer att ansvara för förvaltningen av bolag och fastighet.

Catellas Corporate Finance-enhet var huvudansvarig finansiell rådgivare och arrangör, Nordic Fixed Income var emissionsinstitut, bookrunner och arrangör, och Catellas förmögenhetsförvaltning var bookrunner och arrangör.

Doughty Hanson & Co Real Estate har ägt fastigheten sedan 2010 då den förvärvades från Sveafastigheter.

Fastighetsvärlden Idag 2014-12-03

Svenska fastigheter för 1,8 miljarder ingår. NRP, Ness, Risan & Partners, har sålt ett logistikbestånd som omfattar 10 fastigheter i Sverige, Norge, Danmark och Finland till Cordea Savills Nordic Logistics Fund. Bland hyresgästerna  märks ElGiganten, DHL, Ahlsell, Prime Cargo med flera. Den genomsnittliga kvarvarande kontraktstiden är drygt 10 år.

Det är fyra fastigheter i Sverige som ingår i det bestånd som Cordea Savills fond nu förvärvar. Totalt står de svenska fastigheterna för omkring 70 procent av affärens totala värde, det vill säga 1,8 miljarder.

Den största fastigheten är ElGigantens stora lager i Torsvik utanför Jönköping som omfattar cirka 95.000 kvm.

I Viared utanför Borås finns en 55.000 kvm stor anläggning som helt hyrs av DHL. Den utvecklades AV Bockasjö under 2008/2009 och byggdes till under 2011.

DHL hyr även en annan fastighet som ingår i beståndet. Den ligger på Imortgatan i Backa, Göteborg, och innehåller ungefär 20.000 kvm lokaler.

Den fjärde svenska fastigheten som ingår ligger i Halmstad. Det är en 15.000 kvm stor nyproducerad logistikfastighets som hyrs i sin helhet av Tata Steel.

Den sålda portföljen utgör 90 procent av NRPs fond NRP Eiendom 2010 AS. Wilfast och NRP Finans har varit med som rådgivare vid försäljningen. Wilfast och Aker Eiendomsdrift kommer precis som tidigare fortsätta att förvalta beståndet.

Fastighetsvärlden Idag 2014-12-03

Landera AB har förvärvat fastigheten Kostern 11 på Balticvägen 2/Sydhamnsvägen 55 i Södertälje. Fastigheten har en uthyrbar area om cirka 8.000 kvm. Huset, som bland annat innehåller en Willysbutik, ligger söder om pendelstågsstationen Södertälje hamn.

Säljare till fastigheten är Anna Maria Karinen (investmentbolaget Atle) och fastigheten har avyttras genom en bolagsöverlåtelse.

Newproperty har varit rådgivare till säljaren i samband med försäljningen.

Fastighetsvärlden Idag 2014-12-03

Skumpa blev frukostmat… Mats Andersson, tidigare VD för Älvstrandens Utvecklings AB, åtalas för bedrägeri. Enligt chefsåklagare Daniel Edsbagge har den förre detta VD:n missbrukat allmänhetens förtroende, uppger SVT Västnytt.

Det handlar om sex flaskor mousserande vin, parmesanost, sparris och ostbrickor som köpts och redovisats som frukostmat under en mässa i Cannes 2010. Det avslöjande SVT:s Uppdag granskning i november 2013, läs mer i länkarna nedan, och som Fastighetsvärlden kunde berätta först om.

– Enligt mig är det klart att det inte var frukostmat utan en gåva till bekanta för att han fick bo hos dem, säger chefåklagare Daniel Edsbagge till SVT Västnytt.

Polismyndigheten har, sedan Uppdrag Granskning sändes, utrett ärendet. Åklagarmyndigheten har nu, efter att ha tagit del av förundersökningen, beslutat om åtal. Enligt Daniel Edsbagge har det inte funnits någon anledning för bolaget att stå för kostnaden.

– Han var en person med ett förtroendefullt uppdrag och då ser man inte bara till beloppet. Gärningen är att han har missbrukat allmänhetens förtroende, säger han till SVT Västnytt.

Enligt Daniel Edsbagge förnekar Mats Andersson brott.

Mats Andersson utsågs till VD för kommunala Älvstrandens Utvecklings AB senhösten 2005. Han kom då närmast från en befattning som regionchef på NCC med placering i Göteborg. Andersson sparkades från sitt jobb hösten 2012 efter att han vägrade skriva på ett nytt avtal eftersom han inte fick behålla sin förmånsbil. Därför sparkades han av styrelsen, uppgav GP vid tillfället. Tidningen hade rubriken ”Ville behålla bilen – fick gå”.

Rubriceringen är av stor betydelse, uppger GP nu. Bedrägeri av normalgraden preskriberas efter fem år, medan preskriptionstiden för bedrägligt beteende bara är på två år. Skulle rätten bedöma det inträffade som bedrägligt beteende så är handlingen, som inträffade våren 2010, redan preskriberad, skriver GP.

Uppdrag Gransknings reportage har tidigare lett till att Bertil Rignäs, VD för kommunägda Bostadsbolaget, tvingats lämna sin tjänst, läs mer i länkarna nedan.

Fastighetsvärlden Idag 2014-12-03

Årets stora konsultspecial. Den 15 december utkommer magasinet Fastighetsvärlden Nr 12 som innehåller 30 sidor konsultspecial – en guide för fastighetsinvesterare att välja den bästa rådgivaren.

Redaktionen är nu i slutskedet att färdigställa magasinet och ber alla rådgivningsbolag som varit med och gjort stora transaktioner eller kontorsuthyrningar under 2014 att spana in på länkarna nedan för säkerställa att alla som förtjänar att omnämnas finns med där.

Största transaktioner, läs mer här. Största kontorsuthyrningar, läs mer här. För justeringar, mejla hit eller ring 08-631 90 21.

Sista dag för annonsering i det stora temanumret är fredag 5 december vid lunchtid – ett utmärkt skyltfönster för det rådgivningsbolag som vill ha fler uppdrag. Ring 08-631 90 25 eller mejla till.

Fastighetsvärlden Idag 2014-12-02

Restate har genomfört det som ser ut att bli den sista ombildningen hos Familjebostäder i Stockholm på länge. Det är tomträtten till fastigheten Exponeringen 2 på Läggestavägen i Bandhagen som har sålts av Familjebostäder för 93 mkr. Hyresgästerna, i form av en nybildad bref förvärvar således för  byggnaden för 20 880 kronor per kvm.

Av byggnadens 4 454 kvm är 3 864 kvm bostäder fördelat på 66 lägenheter.

– Direktavkastningen uppskattas till 2,8 procent säger Jan Bjurfors, ombildningsrådgivare på Restate som biträtt bostadsrättsföreningen. Restate har även fått i uppdrag att förvalta fastigheten.

Fastighetsvärlden Idag 2014-12-04

Söker aktivt efter nya investeringsmöjligheter inom fastighetsområdet. Fastighetsvärlden kan berätta att tre fastigheter i bästa läge i centrala Göteborg byter ägare. Det är Cityfastigheter som säljer fastigheterna på Kungsgatan 41 (Dahlgrenska huset), Kungsgatan 56 (City Kontorshotell) och Drottninggatan 69 till Balder. Flera andra av de stora fastighetsbolagen var också med i budstriden.

Fastigheterna innehåller omkring 3800 kvm uthyrbar area och de är fullt uthyrda till mycket goda hyresnivåer. Bland de butiker som finns i fastigheterna kan nämnas Bik Bok, Rapunzel, The Phone House, Synsam och Boutique Tinna.

– Vi kommer nu aktivt att leta efter andra investeringsmöjligheter, främst inom fastighetsområdet, säger Conny Svensson på Cityfastigheter till Fastighetsvärlden.

Ingen av parterna vill kommentera prisnivån i affären, men Fastighetsvärlden erfar att det är rekordnivåer som Cityfastigheter erhållit för beståndet.

Catella har varit rådgivare till säljaren och har under det senaste året sålt 6 fastigheter i centrala lägen för totalt omkring 700 mkr.

– Det har varit ett fantastiskt stort intresse med stark budgivning i alla dessa uppdrag, intresset är brett och sträcker sig från små privata ägare till noterade bolag, säger Catellas Göteborgschef Anne Almlund Rosengren till Fastighetsvärlden.

Fastighetsvärlden Idag 2014-12-04

6.000 aktieägare. Norrlandsbolaget NP3 ringdes under torsdagsmorgonen in på Nasdaq Stockholm. Introduktionskursen var 30 kronor och handeln inleddes på 34,50 kronor per aktie vid klockan 9.00. Efter två timmars handel var priset 33,20 kronor per aktie, alltså en nedgång med drygt 3 procent från första handeln – men ändå klart upp. Följ kursutvecklingen här.

Andreas Nelvig, VD, kommenterar:

– Det är väldigt roligt att vi haft ett stort intresse för NP3s notering från såväl allmänheten som institutionella investerare. Vi hade som mål att få 1.500 nya aktieägare men genom det stora intresset välkomnar vi nu 6.000 nya aktieägare till NP3. Jag ser fram emot en fortsatt positiv utveckling för NP3.

Rickard Backlund, styrelseordförande, kommenterar:

– NP3s utveckling har sedan starten 2010 varit mycket god och vi ser fram emot att föra NP3 vidare i en noterad miljö. Det är styrelsens bedömning att en notering gynnar fortsatt expansion och utveckling.Det kapital som NP3 tillförs genom emissionen kommer främst att användas för kompletterande förvärv på befintliga marknader.

Catella Corporate Finance Stockholm HB är finansiell rådgivare och Avanza Bank AB är emissionsinstitut och selling agent i samband med noteringen. Gernandt & Danielsson Advokatbyrå KB är legal rådgivare.

Np3 äger fastigheter för cirka 3,2 miljarder kronor. Marknadsområden är Sundsvall, Gävle, Dalarna, Östersund, Umeå och Luleå. Np3 är uppbyggt ur Norrlandspojkarna.

Fastighetsvärlden Idag 2014-12-04