Fastighetsförvaltningens bruttoresultat för Hufvudstaden under perioden januari till september 2014 uppgår till 857 (851) miljoner och resultatet efter skatt till 996 (1 076) miljoner.

Alla siffrorna nedan:

Delårsrapport januari – september 2014

• Fastighetsförvaltningens bruttoresultat uppgick till 857 mnkr (851). Ökningen förklaras främst av högre hyror.
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 996 mnkr (1 076), motsvarande 4,83 kronor per aktie (5,22). Minskningen förklaras av en negativ orealiserad värdeförändring på räntederivat om -149 mnkr (88).
• Fastighetsbeståndet marknadsvärderades till 26,7 mdkr (25,9 vid årsskiftet), vilket ger ett substansvärde på 95 kronor per aktie (92 vid årsskiftet).
• Soliditeten uppgick till 57 procent (57), nettobelåningsgraden till 20 procent (22) och räntetäckningsgraden var 8,4 gånger (8,3).
• Koncernens nettoomsättning uppgick till 1 236 mnkr (1 201), en ökning med 3 procent.
• Hyresvakansgraden vid periodens slut var 5,5 procent (4,0).

Fastighetsvärlden Idag           2014-11-05

Kommunalrådet: ”Vi är väldigt glada över priset”. Rikshem var exklusivt utvald tagare av beståndet i Nacka som såldes för 1.800 miljoner.

Fastighetsvärlden kan berätta att tre värderingsinstitut inför affären hade satt tänderna i beståndet. Forum och NAI Svefa agerade på säljarens sida och kom fram till 1.514 respektive 1.465 miljoner kronor. DTZ, som värderade åt köparen, summerade 1.390 miljoner. Fastigheterna såldes alltså för ett pris som var 23,6 procent över snittvärderingen.

– Vi är väldigt glada över priset, säger Mats Gerdau (M), kommunstyrelsens ordförande i Nacka kommun, till Fastighetsvärlden.

Rikshem motiverar skillnaden till 1.800 miljoner med potentiella byggrätter, att säljaren fullföljer projektinvesteringar och den exklusiva rätten.

Mats Gerdau motiverar varför kommunen valde att endast vända sig till en investerare istället för att bedriva en vanlig säljprocess där intressenter får lämna bud.

– Vi ville ha en ny ägare till fastigheterna som är långsiktig, som har stor erfarenhet av samhällsfastigheter och som dessutom var intresserad av att bygga en större mängd hyresrätter. Då fanns det inte så många alternativ, säger han till Fastighetsvärlden.

Kommunalrådet Gerdau berättar att urvalet i det avyttrade beståndet är en mix av stora och små fastigheter, av olika segment och att husen finns i olika stadsdelar. Kommunen har valt att behålla fastigheter som ligger nära tunnelbaneuppgångar för att inte riskera att stöka till den byggprocessen.

Fastighetsvärlden: Kan det bli aktuellt med ytterligare försäljningar av samhällsfastigheter?

– Det är en jättestor försäljning som vi gör nu. Vi får avvakta och följa denna affär först. Försäljningar i övrigt som är aktuella handlar om att sälja mark inför det stora bostadsbyggande som planeras.

Fastighetsvärlden: Nacka kommun var bland de första att sälja ut hela sin allmännytta? Så här långt efteråt, finns det något negativt kring de försäljningarna som spökar?

– Det var i och för sig före min tid. Men jag har inte hört några negativa aspekter kring försäljningen, snarare tvärtom – att de boende i de områdena ansett att de fått det bättre.

Nacka sålde hela sin allmännytta i mitten av 1996. Initiativet till försäljningen av Nackahem togs 1991.Ursprungligen var idén att sälja som bostadsrätter, men det blev istället en försäljning av hela beståndet. Stena Fastigheter, SIFAB, Skandia och Storheden blev köpare av de kommunala bostäderna när Nackahem styckades.

Det ekonomiska resultatet för kommunen blev en utdelning på ca 355 miljo­ner kronor från försäljningen av Nackahems fastigheter plus ca 50 miljoner kronor på försäljningen av kommunens mark. Dessutom friskrevs borgens­åtaganden med 832 miljoner kronor.

Vid en intervju­undersökning som Nacka kommun tre år senare genomförde var de boende svagt positiva till sina nya vär­dar.

Innan försäljningen upp­gick antalet lägenheter i Nackahem till ca 5.000. Bostadsytan uppgick till ca 352.000 kvm. Därutöver fanns ca 42.000 kvadratmeter lokaler samt garage och parkeringsplatser.

Catella Corporate Finance, med Göran Hagbarth som ansvarig fick uppdraget. Catella lämnade den 4 mars 1996 en delrapport och redovisade att det fanns ett 20-tal tänkbara köpare. I denna grupp, som uppfyllde kommunens krav, ingick såväl försäkringsbolag som större fastighets- och byggbolag. Det framgår av ett PM som Nacka kommun upprättade efter försäljningarna.

En köpare hoppade av väldigt sent, varför försälj­ningsförslaget i juni 1996 innehöll tre delar med tre köpare och en del var kvar osåld. Den sista delen förhandlades sedan snabbt och enkelt efter som­maren med en ny intressent som Catella kunde presentera.

Beståndet i Fisksätra, ca 2.500 bostäder och Fisksätra Centrum, såldes till fastighetsbolag inom Stena-sfären. SIFAB Fastighets AB förvärvade 1.000 lägenheter och ett centrum i Älta. Skandia Liv köpte större delen av Nackahems bestånd på Sicklaön och i Boo, ca 1.000 lägenheter. Storhe­den tog över de två bestånden i Ektorp, ca 500 lägenheter.

Fastighetsvärlden Idag 2014-11-05

Fastighetsvärlden Idag         2014-11-05

Stärker teamet. Peter Alvemur rekryteras till Hemsö och tjänsten som projektutvecklingsansvarig i region öst, Hemsös mest expansiva region. Alvemur blir även biträdande regionchef för region öst. Han har tidigare varit verksam inom Hemsös avdelning Strategi och transaktion. Han börjar i sin nya roll omedelbart.

Den kommande expansionen i samband med utbyggnaden av tunnelbanenätet i Stockholmsregionen kommer till stor del att bli inom samhällsfastigheter – ett område som Hemsö vill vara med och projektera inom. Peter Alvemur blir den person inom Hemsö som ansvarar för och utvecklar Hemsös roll inom dessa kommande stora infrastrukturprojekt.

– Förstärkningen med Peter Alvemur innebär att regionens projekt får en starkare styrning och ökat fokus, något som är helt i linje med Hemsös strategi, säger Monica Fallenius, regionchef Öst, Hemsö.

Fastighetsvärlden Idag          2014-11-06 

Flera Structorbolag flyttar ihop i nya lokaler på Rundelsgatan 16 i Malmö. De kommer att hyra två våningsplan, totalt 1.116 kvm. Galerie Börjeson är hyresvärd och Relier hyrde ut.

Kunderna flyr. In-gallerian i Sundsvall har förlorat omkring 150.000 besökare under årets nio första månader, jämfört med samma tid i fjol, uppger Dagbladet. Butikernas omsättning har under perioden ökat med 1 procent, enligt Diös, men de har också tappat ett antal butikshyresgäster under samma period. På den positiva sidan finns att Clas Ohlson flyttade in för ungefär ett år sedan. Tomma butiksytor kan komma att byggas om till kontorslokaler.

Förvärvar miljonprogramshus. Thomas Melin köper, via bolaget Havana Holding, cirka 500 bostäder av konkursade K/S Sweden Real Estate. Beståndet finns i Borlänge, Hedemora, Arboga, Ragunda och Finspång. Största andelen, 269 lägenheter, ligger i Finspång och består av miljonprogrammet Dunderbacken. Melin var tidigare dominerande ägare i Amasten, som han noterade på First North. Colliers bistod konkursboet i försäljningen.

Fastighetsvärlden Idag 2014-11-06

Header Compression Sweden Holding AB tog vid en extra bolagsstämma i går, den 5 november, beslut om namnbyte till Stendörren Fastigheter AB samt ändring av verksamheten till fastighetsägande och fastighetsförvaltning som tidigare meddelats.

Dessutom meddelar bolaget att det avtalat om förvärv av fastigheter för ytterligare 900 miljoner kronor. Förvärven sker genom bolagsförvärv och aktielikviden för dessa förvärv betalas delvis med nyemitterade B-aktier i bolaget.

Redan tidigare har företaget meddelat om förvärv av fastigheter för drygt 2 miljarder kronor utöver det bestånd om 2 miljarder kronor som Kvalitena/Stendörren apporterat in. Det innebär att bolaget efter tillträde till samtliga fastigheter har ett fastighetsbestånd värt nära 5 miljarder.

Säljare till de fastigheter för 900 miljoner som nu förvärvas är främst Klövern, Kilenkrysset och Altira, vilka sålt direkt eller indirekt genom dotterbolag eller intressebolag.

Fastighetsvärlden Idag 2014-11-06

Starkt resultat. Platzer gör ett starkt resultat för årets första nio månader. Förvaltningsresultatet förbättrades med 24 procent till 160 miljoner jämfört med samma period föregående år. Periodens resultat uppgick till 190 (193) miljoner.

Övriga siffror är som följer:

• Hyresintäkterna ökade till 394 mkr (346)
• Fastighetsvärdet ökade till 7 363 mkr (6 913)
• Eget kapital per aktie uppgick till 29,85 kr (28,47)
• Resultat per aktie uppgick till 1,98 kr (2,74)
• Efter periodens utgång förvärvades fastigheter för 700 mkr

Platzers VD, P-G Persson, kommenterar:

– Efter sommaren har vi haft en stark positiv nettouthyrning. De utvecklingsprojekt som vi driver och är på gång att starta upp ser bättre ut än planerat och skapar därmed redan värdetillväxt. I kombination med en fastighetsmarknad i Göteborgsområdet med sjunkande direktavkastnings-krav medför det den högsta värdetillväxten för ett enskilt kvartal i Platzer under min tid som VD.

– Sedan Platzer noterades och genomförde en nyemission i slutet av förra året har vi haft en kassa som möjliggör tillväxt genom större förvärv. Efter periodens utgång har vi avtalat om att förvärva fastigheter för 700 miljoner i ett område och med en framtida utvecklingspotential som passar perfekt in i vår tillväxtstrategi. Jag är både glad och nöjd att vi har haft tålamod och kyla att vänta på rätt affär för oss och ser fortsatta möjligheter till intressanta fastighetsaffärer i Göteborgsområdet.

Fastighetsvärlden Idag         2014-11-06

Delåret 2014. Heba redovisar för årets första nio månader ett förbättrat förvaltningsresultat med 6 procent, från 73,5 miljoner kronor till 77,9, jämfört med samma period året innan.

• Hyresintäkterna uppgick till 198,9 (185,9) Mkr.

• Driftsöverskottet uppgick till 122,6 (113,8) Mkr.
• Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 88,3 (50,0) Mkr och på räntederivat till -33,7 (21,3) Mkr.

• Periodens resultat efter skatt uppgick till 103,4 (113,0) Mkr, vilket motsvarar 2,50 (2,74) kr per aktie.

• Det egna kapitalet var 2 809,4 (2 684,7) Mkr motsvarande en soliditet om 55,2 (56,4) %. Kassaflödet från den löpande verksamheten efter förändringar i rörelsekapitalet uppgick till 85,9 (44,6) Mkr.

• Substansvärdet uppgick till 85 (81) kr per aktie

Fastighetsvärlden Idag        2014-11-06

Tillträder i februari. Marija Nikolic blir ny förvaltningschef på Heba. Hon kommer att ingå i bolagets ledningsgrupp och tillträder tjänsten i februari 2015. Nikolic kommer närmast från Savills Förvaltning AB där hon har arbetat som förvaltningschef. Tidigare har hon också jobbat med förvaltning vid Svenska Bostäder och Einar Mattsson.

– Heba växer och vi har därför skapat en ny tjänst med ansvar för att leda och utveckla bolagets fastighetsförvaltning. Vi är väldigt glada över att vi lyckats knyta Marija till Heba, säger Lennart Karlsson.

Fastighetsvärlden Idag         2014-11-06

Advokatfirma hyr 2.500 kvm – Lämnar SEB trygg Liv vid Hötorget. Hufvudstaden hyr ut cirka 2.500 kvm till Andersson Gustafsson Advokatbyrå i NK-huset i Stockholm. Hyresavtalet sträcker sig över sju år med inflyttning i juli 2015. I NK-huset finns totalt 11.000 kvm kontorslokaler som successivt moderniseras till högsta standard.

– Vi är glada att kunna välkomna Andersson Gustafsson Advokatbyrå till oss på Hufvudstaden. Som kontorshyresgäst i NK-huset har de tillgång till ett brett serviceutbud som stödjer deras affärsverksamhet, säger Ivo Stopner, VD Hufvudstaden.

Andersson Gustafsson Advokatbyrå är en affärsjuridisk byrå med fokus på bygg- och fastighetsbranschen. Byrån har cirka 60 medarbetare och rankas som en av Sveriges ledande inom sin verksamhetsinriktning.

– Vi är mycket glada över att ha funnit vår nya lokal i Hufvudstadens fastighetsbestånd. Hufvudstaden är en fastighetsägare som vi har mycket stort förtroende för, säger Håkan Bjerle, Managing Partner, Andersson Gustafsson Advokatbyrå.

Andersson Gustafsson Advokatbyrå lämnar därmed lokalerna på Kungsgatan 44, vid Hötorget, som firman hyr från SEB Trygg Liv.

Fastighetsvärlden Idag 2014-11-06

Skärpt straff för Norrviddens tidigare VD. Hovrätten för Nedre Norrland har vid klockan 11 på fredagen meddelat dom för Norrviddens tidigare VD Peter Andersson. Fastighetsvärlden har tagit del av domen. Andersson döms till 2 års fängelse. Det är ett hårdare straff än vad tingsrätten utdömde.

Med ändring av tingsrättens dom dömer hovrätten Peter Andersson även för trolöshet mot huvudman och för osant intygande.

Sundsvalls tingsrätt dömde den 30 september 2013 Peter Andersson till fängelse i 1 år och 9 månader, läs mer i länkarna nedan. Där framgår även vad Andersson var åtalad för. Åklagaren hade i hovrätten yrkat på straffskärpning utan att definiera strafflängd.

I hovrätten har åberopats samma bevisning som vid tingsrätten. De videoinspelade förhören vid tingsrätten har spelats upp. I domen konstaterar  hovrätten att ”Peter Anderssons påstående att Norrvidden kände till rättshandlingarnas verkliga innehåll kan därför lämnas utan avseende”.

Vidare skriver hovrätten i domen: ”Peter Andersson har vidare påstått att ansvar för trolöshet mot huvudman inte kan utdömas eftersom vissa fakturor utgjort skenavtal, vilket enligt honom fått till följd att tillgångarnas äganderätt aldrig lämnat Norrvidden. Denna invändning är något svår att förstå eftersom det tydligt framgått att Peter Anderssons faktureringsåtgärder har lett till att pengar frånhänts Norrvidden. Oberoende av om fakturorna också skulle kunna betecknas som skenavtal påverkar det ändå inte möjligheten att de kan ligga till grund för ansvar för trolöshet mot huvudman. Invändningen kan därför lämnas utan avseende.”

En av de mer omtalade sakerna i polisens och åklagarens granskning är den omfattande renoveringen av Peter Anderssons privatbostad där det på fakturorna stod att de avsåg kostnader i ett projekt som Norrvidden bedrev i Birsta Syd. Den ”entreprenör” som stod för arbetet och skickade fakturan dömdes även han i tingsrätten, liksom nu i hovrätten.

”De agerade således tillsammans och i samförstånd och ska därför båda betraktas som gärningsmän”.

Peter Andersson var, under den tid som åtalet avser, VD i Norrvidden.

Fastighetsvärlden Idag 2014-11-07

Renoverade badrum åt privatpersoner för ett decennium sedan – Nu stort uppdrag. Det har inte byggts i Alby i Botkyrka på 35 år. Nu kan 450 nya bostäder bli verklighet , med byggstart  år 2019. Den tänkta platsen är Tingstorget på Albyberget, i direkt anslutning till tunnelbanan några hundra meter från Alby centrum.

Det är bolaget Titania, som efter att ha vunnit en markanvisningstävling, som har tecknat avtal med Botkyrka kommun om köp av mark för nyproduktion av drygt 450 bostadsrättslägenheter. Projektet Tingstorget i Alby innefattar även utveckling av torget kring t-banestationen. Det är ovanligt att en ensam exploatör får ett helt projekt av denna storlek och Titania kommer tillsammans med Botkyrka kommun utveckla detaljplanen för att uppnå kommunens höga målsättningar för det nya bostadsområdet.

Titania har stora förhoppningar om ett långsiktigt givande samarbete med Botkyrka kommun för att utveckla området kring Tingstorget till ett attraktivt och modernt bostadsområde. Botkyrka kommun har i markanvisningstävlingen ställt höga krav på att det nya området skall vara miljömässigt, socialt och ekonomiskt hållbart stadsbyggande och detta är värderingar som Titania till fullo delar med kommunen.

– Vi är jätteglada för att det här nu kan bli verklighet, säger Gabriel Melki (S), ordförande i samhällsbyggnadsnämnden i Botkyrka. Det är ett viktigt steg i förnyelsen av våra stadsdelar med miljonprogramsbebyggelse. Vi tror på Alby. Det finns ett stort intresse för att bygga i Botkyrka och ett lika stort intresse hos våra invånare att köpa och flytta in i nya bostäder.

Byggstart är planerad till 2016 och projektet beräknas avslutat 2019.

Så här presenterar Titania sig på sin egen hemsida: ”Det är en klyscha, men i vårt fall är det faktiskt sant. Det började med vi var två man som år 2002 ville starta ett eget företag för att renovera badrum åt privatpersoner i Stockholm. Det visade sig att vi var väldigt duktiga på det.”

Idag har bolaget ungefär 145 anställda och bolaget omsatte 478 miljoner år 2013. Verksamheten inkluderar sedan nyligen även nyproduktion av fastigheter. Hösten 2012 vann bolaget Täby kommuns upphandling av det nya bostadsområdet Arninge-Ullna där Titania bygger 107 bostäder i området med med första inflyttning 2015.

Titaniakoncernen utgörs av ett antal aktiebolag vars majoritetsägare är ett investmentbolag, Einar Janson Invest AB. I styrelserna för bolagen sitter Einar Janson, Nikan Ghahremani och Mats Janson.

Delåret 2014. Värdet på Vasakronans fastigheter ökade med 2,9 procent (1,6) under perioden januari till september 2014 och överstiger nu 90 miljarder kronor. Resultatet före värdeförändringar och skatt ökade med närmare 4 procent till 2,1 miljarder.

Hyresintäkterna ökade med 1 procent i ett jämförbart bestånd och uppgick totalt till 4 404 mkr (4 521).

Uthyrningsgraden minskade till 91,6 procent (92,9), främst till följd av enstaka större avflyttningar från fastigheter som nu genomgår omfattande ombyggnader. Vakanser i pågående projekt och tomställda utvecklingsfastigheter utgör 2,5 procent av den totala vakansen.

Driftnettot ökade med 1 procent i ett jämförbart bestånd och uppgick totalt till 3 137 mkr (3 218).

Resultat före värdeförändringar och skatt ökade till 2 110 mkr (2 038) till följd av ett förbättrat räntenetto.

Värdeförändring på fastigheter uppgick till 2 481 mkr (1 329), vilket motsvarar en värde-ökning på 2,9 procent (1,6). Beståndets värde uppgick vid periodens utgång till 90,4 mdkr.

Orealiserad värdeförändring på finansiella instrument uppgick till -1 952 mkr (1 112) till följd av sjunkande långa marknadsräntor.

Resultat efter skatt uppgick till 2 099 mkr (3 659).

Investeringsvolymen för pågående fastighetsprojekt uppgick till 5,5 mdkr, varav 3,5 mdkr var upparbetat.

Efterfrågan på kontors- och butikshyresmarknaden var fortsatt hög. I beståndet genomfördes under perioden omförhandlingar motsvarande 318 000 kvadratmeter och en årshyra om 859 mkr (541) till en hyra som i genomsnitt är 6 procent (1) högre än den tidigare. Av samtliga hyreskontrakt som varit föremål för omförhandling valde 80 procent att stanna kvar som hyresgäst hos Vasakronan.

– Uthyrningsarbetet går fortsatt bra, inte minst i våra pågående projekt där vi kan erbjuda de moderna kontorslösningar som efterfrågas idag. Ett exempel är uthyrningen till spelutvecklingsbolaget Paradox i fastigheten Nattugglan på Södermalm i Stockholm. Vi ser också ett ökat intresse från utländska butikskedjor att etablera sig i Sverige. Victoria’s Secrets första cityetablering hos oss på Hamngatan i Stockholm är ett bra exempel på det, säger Fredrik Wirdenius, VD Vasakronan.

I hållbarhetsundersökningen GRESB blev Vasakronan återigen bästa svenska fastighetsbolag och försvarade sin rankning från föregående år som ”Green Star”, vilket är den högsta nivån i undersökningen. Utfallet är ett resultat av det ständiga utvecklingsarbete som bedrivs inom hållbarhetsområdet och visar att Vasakronan ligger långt fram.

Fastighetsvärlden Idag           2014-11-07

JLL Tenzing Capital Markets rekryterar Fredrik Tellefsen till kontoret i Stockholm. Tellefsen har sedan 2004 arbetat som rådgivare med fokus på uthyrning och utveckling av lokaler inom detaljhandelssektorn och kommer närmast från The Retail Headquarters.

Tecknar kontrakt i den nya stadsdelen. Det privata vårdföretaget Wetterhälsan hyr 1.250 kvm av Tositio i kvarter 5 i Munksjöstaden, Jönköpings nya framväxande stadsdel. Vårdcentralen öppnar vid Torparondellen, vid Barnarpsgatan. Inflyttning sker 2017.

Fastighetsvärlden Idag 2014-11-06

Kommunen säljer. Serneke har förvärvat tomten Lindholmen 735:491 av kommunala Älvstranden utveckling för 154 miljoner. På tomten som ligger på Lindholmen i Göteborg planeras det 230 meter höga Karlavagnstornet att byggas.

Fastighetsvärlden Idag 2014-11-06