JLL tror på hyrestillväxt – Låg vakans i CBD. Stabila hyresnivåer trots fortsatt hög aktivitet och begränsat utbud på Göteborgs kontorshyresmarknad. Under första halvåret 2016 uppvisades en oväntad stark utveckling av uthyrningsvolymen samtidigt som den totala vakansgraden ligger kvar på en rekordlåg nivå.
Det visar rapporten Nordic City Report som görs av JLL.
Halvårets höga uthyrningsvolym i Göteborg uppgick till närmare 90.000 kvm och är en ökning med dryga 40 procent jämfört med föregående halvår. Det är främst uthyrningar i delmarknaderna Mölndal, Övriga Innerstaden och CBD (Central Business District) som bidragit till den positiva utvecklingen.
Göteborgs vakansgrad har stabiliserat sig kring 6 procent och har sedan 2012 legat under 7 procent, enligt JLL.
I CBD finns det nästan inga lediga lokaler alls och kontorsvakansgraden bedöms till 2,7 procent. För Norra Älvstranden är aktuell siffra 4,7 procent. För delmarknad ”Västra Göteborg” är dock vakansgraden hela 18,3 procent. I allt hetare Mölndal är siffran 11,2 procent.
Trots en stark efterfrågan och låga vakansgrader är hyresnivåerna oförändrade på de flesta delmarknader. Hyresnivån i CBD ligger kvar kring 2.800 kr/kvm. JLL bedömer dock att en hyrestillväxt är att vänta på kort sikt på grund av den fortsatta bristen på kontorslokaler i bästa läge. Direktavkastningskravet i CBD ligger förnärvarande kvar på 4,25 procent.
Så här bedömer JLL nuläget i Göteborg när det gäller primehyresnivåer och yielder (plus att rådgivningsbolaget ger en kortsiktig prognos för respektive område):
- CBD 2.800 kr/kvm (svagt upp), 4,25%
- Övriga Innerstaden 2.600 kr/kvm (svagt upp), 4,75%
- Norra Älvstranden 2.200 kr/kvm (svagt upp), 4,75%
- Övriga Hisingen 2.000 kr/kvm (stilla), 5,50%
- Mölndal 2.000 kr/kvm (stilla), 6,00%
- Västra Göteborg 1.200 kr/kvm (stilla), 6,75%
- Östra Göteborg 1.200 kr/kvm (svagt upp), 6,00%
– Vi har en god regional tillväxt, framförallt inom kontorsintensiva branscher, vilket vi ser i den höga uthyrningsvolymen. Det planeras just nu för ett rejält tillskott av central kontorsyta i Göteborg och det ska bli spännande att följa utvecklingen de kommande åren, säger Lena Grimslätt, chef JLL Göteborg.
Fastighetsvärlden Idag 2016-09-14