Värdenedgång sedan 2007 – Fastigheter i Malmö, Västerås och Vetlanda. Londonbaserade Round Hill Capital förvärvar hela norska NLI Eiendomsinvest AS som äger 18 industri- och lagerfastigheter i Sverige, Norge och Danmark, varav 9 finns i Sverige.
Fastighetsvärdet i transaktionen är, enligt uppgift från NLI, cirka 1,7 miljarder kronor, varav ungefär 60 procent av värdet finns i Sverige – alltså ganska exakt 1 miljard kronor.
Enligt uppgift till FV har rådgivningsbolaget Pangea under en tid arbetat med affären åt den norska säljaren. Colliers Sverige och Norge har varit rådgivare till köparen.
Fastigheterna i Sverige förvärvades av NLI via fyra separata affärer 2007, alltså när fastighetspriserna var som högst under den köpruschen. Fastigheterna som nu säljs förvärvades för, enligt FV:s arkivuppgifter, totalt 1.126 miljoner kronor. Alltså en värdenedgång på 9 procent i den nu genomförda transaktionen. Läs mer om respektive affär 2007 i länkarna nedan.
Totalt äger NLI 330.000 kvm lokaler där vakansgraden är cirka 7 procent (högre andel i Sverige).
Fastigheterna i Sverige finns i Malmö (totalt 47.400 kvm, fyra fastigheter), Västerås (50.400 kvm), Lidköping (29.300 kvm), Skara (30 500 kvm), Tibro (21.800 kvm) och Vetlanda (47.100 kvm). De svenska fastigheterna innehåller totalt cirka 225.000 kvm lokaler.
De svenska fastigheter som ingår i transaktionen:
- Finnslätten 6, Västerås
Uthyrbar yta: 50.362 kvm. Ligger i det stora ABB-industriområdet i norra delen av staden. Fastigheten har en takhöjd på 29 meter. Bombardier är stor hyresgäst. Vakansgrad: 2%. Den fastigheten och de i Malmö förvärvades från Kungsleden i maj 2007, läs mer här.
- Järnet 1, Malmö
Uthyrbar yta: 1.196 kvm. Liten fastighet på Spadegatan 1 i Frihamnen. Granne med övriga i Malmöbeståndet. 30 % vakant.
- Stålet 2, Malmö
Uthyrbar yta: 14.898 kvm. Spadegatan 2-4. BE Group AB hyr kontorsdel om 3.000 kvm och Egmont Group lagerdel om 10.000 kvm. 12 & vakant.
- Värmet 3 och 7, Malmö
Uthyrbar yta: 31.322 kvm. Koksgatan 6-14. Fullt uthyrd till BE Group AB
- Städet 12, Lidköping
Uthyrbar yta: 29.292 kvm. Fabriksgatan 2-4. Köptes i en sale-lease-back transaktion med KMT Lidköping AB som hyr hela fastigheten. Fastigheten förvärvades i juli 2007, läs mer här
- Pagen 4, Skara
Uthyrbar yta: 30.458 kvm. Erik Järnåkers Gata 9-11. Fullt uthyrd till International Automotive CG. Förvärvades 2007 ihop med fastigheten i Tibro, läs mer här.
- Broby 25:1 och 47:1, Vetlanda
Uthyrbar yta: 47.141 kvm. Den stora fastigheten ligger i Landsbro, en mil utanför Vetlanda. Här fanns tidigare småhustillverkaren Borohus fabrik (gick i konkurs i finanskrisen 1991 och även 1993). Därefter har Rusta varit stor hyresgäst, men nyligen lämnat. Vakansgraden nu cirka 25 procent. Förvärvades 2007, läs mer här.
- Hammaren 1, Tibro
Uthyrbar yta: 21.814 kvm. Fågelviksleden 4. Fullt uthyrd till LGT Logistics.
Fastighetsvärlden Idag 2016-08-25