Tyska Union förvärvar – 4,25 i direktavkastning. Fabege avyttrar fastigheten Uarda 5 i Arenastaden, i Solna, genom en bolagsaffär. Det underliggande fastighetsvärdet uppgår till 2.257 miljoner. Det är Union Investment Real Estate GmbH som förvärvar.
Det är den fastighet som Fabege började utveckla först i Arenastaden och som Vattenfall hyr helt och hållet.
– Fastigheten motsvarar väl investerarmarknadens efterfrågan, det vill säga att den är färdigutvecklad, fullt uthyrd och med ett långt avtal, säger Christian Hermelin VD på Fabege.
Fastigheten omfattar cirka 44.000 kvm kontor och den är fullt uthyrd. Förutom Vattenfall är den uthyrd till en extern restaurang också. Det årliga driftnettot uppgår till knappt 100 mkr per år. Fabege uppger direktavkastningen till drygt 4,25.
Affären ger ett resultat om 159 mkr före skatt och 420 mkr efter skatt vilket kommer att redovisas under första kvartalet 2016. Tillträde sker den 1 mars 2016.
Fabege kommer att fortsätta förvalta fastigheten, behålla kundrelationen med Vattenfall och driva utvecklingen i Arenastaden.
Fabege tecknade hyreskontraktet med Fabege i januari 2009. Inflyttning ägde rum hösten 2012. Kontraktet som tecknades då var på 12 år.
Christian Hermelin berättade under våren 2015 att det kan bli aktuellt med försäljningar i Arenastaden, men han tyckte då att direktavkastningskravet borde ner ytterligare en bit (läs mer här).
– Det har gått ner, men för vår del handlade det även om att hitta rätt köpare. En som accepterar att vi vill fortsätta att förvalta och därmed kan vi vårda vår kundrelation. Det har varit viktigt för oss.
Transaktionen med Union var en off market-affär. Fabege har under åren blivit uppvaktat av intresserade köpare, men ändå inte valt att startade en bredare säljprocess. Catella och Glimstedt har varit rådgivare till Catella för att genomföra affären.
Hyreskontraktet med Vattenfall var det första ”jättekontraktet” som Fabege tecknade i området. Därefter har till exempel Teliasonera och SEB tecknat stora hyreskontrakt i området. I området finns även nationalarenan Friends och sedan i november även Mall of Scandinavia.
Tyska Union sålde under 2015 fastigheten Päronet 8 i Solna strand till Humlegården för ett pris som Fv bedömde till 650 miljoner, läs mer här. Unionen hade tidigare förvärvat fastigheten från Fabege. 2011 sålde Union fastigheten Härden 15 i Hagastaden till Humlegården för ett pris som FV bedömde till 850 miljoner, läs mer här.
Fastighetsvärlden Idag 2016-02-04