AMF Fastigheter förvärvar för 1,6 miljarder. AMF Fastigheter förvärvar Jericho 34 av det tyska försäkringsbolaget Allianz för 1,6 miljarder. Fastigheten omfattar drygt 21 000 kvm uthyrningsbar area och inrymmer kontor, butiker samt lite bostäder.
Priset motsvarar ungefär 75 000 kronor per kvm och Fastighetsvärlden bedömer att köpeskillingen motsvarar en initial direktavkastning kring 4,25-4,5 procent.
Fastigheten ligger vid Regeringsgatan och Jakobsbergsgatan och kompletterar därmed väl AMFs tidigare bestånd, deras treklöver med fastigheter där blir nu en fyrklöver med intilliggande Mood, Citycronan och Europahuset.
– Vår ambition är utveckla området ytterligare och göra det än mer attraktivt för både handel och kontor, säger Martin Tufvesson, vice VD för AMF Fastigheter.
Fastigheten är idag fullt uthyrd och största hyresgäst är EY som för ett par år sedan förlängde sitt avtal till 2022. Några omgående utvecklingsplaner för fastigheten har inte AMF utan det är mer på sikt som man ser förvärvet som värdefullt för att kunna utveckla handels och restaurangverksamheten längs det här avsnittet av Regeringsgatan.
– Intresset har varit stort från såväl inhemskt som internationellt kapital. Det är precis den här typen av fastigheter som många av de institutionella investerarna är intresserade av, d.v.s. fastigheter med hög standard, stabila hyresgäster samt ett attraktivt läge mitt i centrala Stockholm, säger Daniel Gorosch, VD för Jones Lang LaSalle i Sverige som har varit rådgivare till Allianz vid transaktionen.
För Allianz innebär affären att företaget haft en fin resa sedan fastigheten förvärvades från Diligentia 2004. Då var köpeskillingen 1165 miljoner och företaget har därmed haft en genomsnittlig värdetillväxt om 3,5 procent per år utöver den löpande direktavkastningen.
Fastighetsvärlden Idag 2013-12-03